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寧波
深圳如何進(jìn)行二手房交易
1。首先，我們需要看房，買賣雙方討論價格、付款方式和交貨日期。買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價到檔案樓國土部門查驗檔案。買賣雙方在簽訂合同時，就房價、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請時間、止贖費用、過戶申請時間、納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時間及比例、違約責(zé)任等進(jìn)行協(xié)商。確定這些要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，將上述內(nèi)容寫入合同。簽訂合同是關(guān)鍵。許多糾紛的產(chǎn)生是因為合同不完善，使對方可以利用它。資金監(jiān)管及貸款申請：買受人將定金首付存入銀行資金監(jiān)管賬戶，買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買受人向銀行申請貸款，銀行同意貸款后向出賣人出具承諾書。贖回房屋的出賣人應(yīng)當(dāng)辦理委托擔(dān)保公司贖回房屋的公證委托書，向原貸款銀行申請贖回房屋，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)辦理贖回房屋、擔(dān)保贖回房屋、注銷抵押登記等手續(xù)。
6。房屋轉(zhuǎn)讓買賣雙方到國土資源局簽字，提交房屋轉(zhuǎn)讓申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取收據(jù)。7買受人繳稅并憑收據(jù)領(lǐng)取稅票后，繳納相關(guān)稅費，擔(dān)保公司拿出新的房產(chǎn)證到國土資源局抵押銀行辦理抵押登記，銀行向出賣人支付首付款。新房產(chǎn)證辦理抵押登記后，銀行將扣除房屋贖回貸款后的貸款給予出賣人。買賣雙方辦理房屋交接和水電交接。你知道嗎
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