二手房市場火爆，賣家王先生想賣掉自己的房子，房子不僅位置好，而且屬于教育地產(chǎn)。前不久，王先生和購房者來到公證處申請二手房買賣合同公證。雙方聲稱是第一次買賣房屋，彼此并不認(rèn)識(shí)。他們想讓公證人檢查一下合同，這樣比較實(shí)際。

公證員查看了雙方的合同后發(fā)現(xiàn)，雙方約定的房價(jià)低得離譜，幾乎是市場價(jià)的一半。公證員問，你想通過“陰陽合同”避稅嗎？聽了這話，他們猶豫了半天，解釋說我們是朋友，降低房價(jià)沒什么大不了的。一開始，他們說他們不認(rèn)識(shí)對方，但他們說他們是朋友。顯然出了點(diǎn)問題。但是，不管公證員怎么詢問，他們都堅(jiān)持按這樣的價(jià)格買賣房屋。在合同公證過程中，公證員反復(fù)強(qiáng)調(diào)低價(jià)售房和“陰陽合同”的風(fēng)險(xiǎn)，并將其記錄在談話筆錄中。幾天后，王先生再次來到公證處，要求修改公證書。原來，為了避稅，交易雙方簽訂了兩份合同。經(jīng)公證的合同用于備案并向房產(chǎn)局過戶。另一份未經(jīng)公證的合同是真實(shí)的交易價(jià)格。既然買方堅(jiān)持按公證合同上的價(jià)格交易，王先生就傻了。公證員告訴他，如果合同要修改，雙方必須到公證處去修改。王先生不能單獨(dú)修改合同的內(nèi)容。得知這一消息，王先生很遺憾，如果買方不配合，只能通過法律途徑解決。

二手房交易中簽訂“陰陽合同”有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1。稅務(wù)機(jī)關(guān)查實(shí)的，予以追繳，并處稅款五倍以下的罰款。數(shù)額達(dá)到一定數(shù)額的，將受到刑事處罰。根據(jù)刑法第二百零一條規(guī)定，納稅人偷稅數(shù)額較大，占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。購房者再次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，會(huì)面臨銷售價(jià)格與購買價(jià)格相差較大的問題，相應(yīng)的稅費(fèi)也會(huì)提高，因此要承擔(dān)更多的稅費(fèi)。如果購房者以該房屋作為抵押，他將無法獲得該房屋實(shí)際價(jià)格的抵押，銀行只會(huì)根據(jù)您在房產(chǎn)局備案的合同進(jìn)行確認(rèn)。當(dāng)買賣雙方發(fā)生交易糾紛時(shí)，由于簽訂陰陽合同屬于當(dāng)事人惡意串通損害國家利益，“陰陽合同”肯定會(huì)被宣告無效，因此基于合同的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓也將被撤銷。這樣一來，購房者將面臨買房而得不到房子的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)雙方對價(jià)款的支付存在爭議時(shí)，如果購房人主張按照備案合同中的房價(jià)購買，不再購買各類“限價(jià)”配套設(shè)施設(shè)備，即使法院最終確認(rèn)交易是以實(shí)際成交價(jià)格為準(zhǔn)，雙方因在交易環(huán)節(jié)涉嫌避稅，將被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

此外，簽訂“陰陽合同”的雙方，可能會(huì)被相關(guān)部門記入個(gè)人信用系統(tǒng)，留下信用污點(diǎn)。

總之，房屋買賣合同的簽訂應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進(jìn)行，否則不僅會(huì)導(dǎo)致相關(guān)行為的無效，而且要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，所以最好不要簽訂這樣的合同。你知道嗎