在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房合同有哪些風(fēng)險
二手房陰陽合同可能存在風(fēng)險。雖然購房者會受益，但他可能無法為購房者持有房屋，房地產(chǎn)銷售中簽訂“陰陽合同”可能受益匪淺，他也是陰陽合同的積極追求者，但相應(yīng)地，也存在很大的風(fēng)險。陰陽合同因虛報價格逃避國家稅收或者騙取高額貸款，損害國家稅收和第三人合法利益，屬于無效合同。在陰陽合同中，買受人有逃避契稅的行為。一旦被稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)，可能會受到與賣家同樣的行政處罰，比如交稅、罰款等。達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，可與銷售者一起追究刑事責(zé)任。
另外，由于房管部門網(wǎng)簽記錄的價格低于實(shí)際成交價格，如果購房者今后再次出售房屋，購房者可能要承擔(dān)高額個人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險。現(xiàn)實(shí)中，因?yàn)檫@種買賣二手房的陰陽合同，出現(xiàn)了一些不必要的訴訟。由于房價上漲，賣方聲稱合同違法，買方買不到房子。表面上看，雖然賣方似乎損失不大，但風(fēng)險也不少。如果簽訂了“陰陽合同”，賣家不僅會有行政處罰和刑事追究的風(fēng)險，還會給自己的銷售合同埋下隱患。由于陰陽合同中的房價低于實(shí)際價格，屬于虛假納稅申報，損害國家利益，會大大增加購房者的心理變化。如果買受人食言，出賣人將面臨利息損失和房價下跌的風(fēng)險，也存在房價無法完全收回的風(fēng)險。
如果購房者不能按期支付超過網(wǎng)簽價格的房價，或者惡意要求以網(wǎng)簽價格進(jìn)行交易，出賣人將陷入困境，協(xié)商、催促和起訴將增加時間和金錢成本。因?yàn)椤瓣庩柡贤敝械摹瓣柡贤辈⒉荒芊从钞?dāng)事人的真實(shí)意思，“陰合同”之所以被認(rèn)定為有效合同，是因?yàn)樗钱?dāng)事人的真實(shí)意思。只要“陰陽合同”的內(nèi)容合法，也受法律保護(hù)。但是，如果利用“陰陽合同”實(shí)施違法行為，或者以法律形式掩蓋違法目的，變相的“陽合同”和變相的“陰合同”也會因其違法內(nèi)容而失效。因此，我們應(yīng)該謹(jǐn)慎對待“陰陽合同”。
在實(shí)踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反我國稅收征管規(guī)定，經(jīng)查實(shí)屬于一般逃稅行為的，有關(guān)部門有權(quán)處以罰款、拘留等行政處罰；偷稅數(shù)額大、次數(shù)多的，可以構(gòu)成犯罪。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
醫(yī)療糾紛行政處罰的種類
2020-12-07道路交通安全法第38條罰款多少
2021-02-18婚后買房登記在一方名下屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
2021-02-21肇事叫人頂包算逃逸嗎
2020-11-17調(diào)解后財產(chǎn)還查封嗎
2021-01-01政府的集資房能否買賣呢
2020-12-13試用期離職被壓了一個月工資怎么辦
2021-02-04勞動仲裁中怎樣確定補(bǔ)償
2021-02-12壽險中的保險金能否作為遺產(chǎn)繼承呢
2021-03-05意外傷害保險報銷比例是什么
2021-03-23海上貨物運(yùn)輸保險中風(fēng)險及損失案例解析
2020-11-28對保險合同條款有爭議要如何處理
2021-02-28保險合同的內(nèi)容
2021-02-13訂立保險合同分哪些階段
2021-01-12車主變更保險合同未改 保險公司不能免責(zé)
2020-12-19社會保險嚴(yán)重失信人名單會被公布嗎
2021-03-14無證駕駛免賠保險公司是否需要聲明
2020-11-11保險經(jīng)紀(jì)人是什么,需要滿足什么條件嗎
2021-02-10什么情況下借款人須購買保險
2021-01-29閑置荒蕪?fù)恋氐奶幚?/p> 2021-03-11