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寧波
二手房合同有哪些風(fēng)險
二手房陰陽合同可能存在風(fēng)險。雖然購房者會受益，但他可能無法為購房者持有房屋，房地產(chǎn)銷售中簽訂“陰陽合同”可能受益匪淺，他也是陰陽合同的積極追求者，但相應(yīng)地，也存在很大的風(fēng)險。陰陽合同因虛報價格逃避國家稅收或者騙取高額貸款，損害國家稅收和第三人合法利益，屬于無效合同。在陰陽合同中，買受人有逃避契稅的行為。一旦被稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)，可能會受到與賣家同樣的行政處罰，比如交稅、罰款等。達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，可與銷售者一起追究刑事責(zé)任。
另外，由于房管部門網(wǎng)簽記錄的價格低于實際成交價格，如果購房者今后再次出售房屋，購房者可能要承擔(dān)高額個人所得稅等稅費的風(fēng)險。現(xiàn)實中，因為這種買賣二手房的陰陽合同，出現(xiàn)了一些不必要的訴訟。由于房價上漲，賣方聲稱合同違法，買方買不到房子。表面上看，雖然賣方似乎損失不大，但風(fēng)險也不少。如果簽訂了“陰陽合同”，賣家不僅會有行政處罰和刑事追究的風(fēng)險，還會給自己的銷售合同埋下隱患。由于陰陽合同中的房價低于實際價格，屬于虛假納稅申報，損害國家利益，會大大增加購房者的心理變化。如果買受人食言，出賣人將面臨利息損失和房價下跌的風(fēng)險，也存在房價無法完全收回的風(fēng)險。
如果購房者不能按期支付超過網(wǎng)簽價格的房價，或者惡意要求以網(wǎng)簽價格進(jìn)行交易，出賣人將陷入困境，協(xié)商、催促和起訴將增加時間和金錢成本。因為“陰陽合同”中的“陽合同”并不能反映當(dāng)事人的真實意思，“陰合同”之所以被認(rèn)定為有效合同，是因為它是當(dāng)事人的真實意思。只要“陰陽合同”的內(nèi)容合法，也受法律保護(hù)。但是，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以法律形式掩蓋違法目的，變相的“陽合同”和變相的“陰合同”也會因其違法內(nèi)容而失效。因此，我們應(yīng)該謹(jǐn)慎對待“陰陽合同”。
在實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反我國稅收征管規(guī)定，經(jīng)查實屬于一般逃稅行為的，有關(guān)部門有權(quán)處以罰款、拘留等行政處罰；偷稅數(shù)額大、次數(shù)多的，可以構(gòu)成犯罪。你知道嗎
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