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寧波
買二手房要注意什么事
購買二手房要注意以下幾點：
1。注意交易主體是否具備從事二手房交易的資格
如果出賣人有房產證，產權是否清晰；未取得產權證的現房不能出售；如果出售的是期房，同時，在交易前，買受人可以要求出賣人提供房屋的權屬證明、身份證明及相關證明，并到房地產交易中心辦理房屋權屬登記。只有對交易主體資格進行審查判斷和確認后，交易才能進行。
2。注意交易房屋的評估價格是否正確、真實
這個環節的風險在于房屋的評估價格是高是低，有的評估價格含有大量水分，容易造成評估價格不真實。一些中介機構試圖賺取低收入，高價銷售，這是造成房屋市場價值偏離的主要原因，這將直接影響買賣雙方的利益。本文介紹了一種簡單的評估方法。二手房價格應為周邊新建商品房市場價格的2/3左右。如果價格太高，就會有貶值的風險。否則，如果價格低或低，就會有利可圖。在交易過程中，雙方應委托具有良好信譽的專業評估機構和市房產局頒發的房地產評估資質證書對該房地產進行評估。如有必要，可要求提供評估報告作為實際價格的依據。關注二手房的質量缺陷，了解房屋結構。購房者在購房時要注意房屋本身的質量，如是否有漏水、墻體開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等，相鄰關系也非常重要。我們應該問問鄰居之間是否有公共區域糾紛等沖突。另外，如果原居民的社會關系過于復雜，也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。
4。在交易場所辦理交易手續。有的人買房時，怕麻煩，容易相信別人，為了節省一些交易費用，在賣房人的花言巧語下，賣房人有全權辦理交易手續。因此，他們獲得的產權證書可能是虛假的，房屋所有權得不到應有的法律保護，造成糾紛；即使在香港法律制度相對健全的情況下，欺詐案件也時常發生。因此，買賣雙方在購買二手房時，必須到政府指定的房地產交易場所辦理產權過戶手續，按國家規定交納各種交易費用，并領取政府頒發的產權證。買賣雙方最好能交錢交房（產權證）。我們不能因為小而失去大。只有這樣，我們才能買一套舒適合適的房子。你知道嗎
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