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寧波
二手房交易和新房交易有什么區別
二手房交易與新房交易的區別。根據二手房交易的特點，委托交易在兩種方式中應用較為廣泛，即出賣人委托中介公司銷售房屋，買受人通過中介公司選房。這種交易方式涉及三方當事人。這種交易方式明顯不同于新房交易，每一個過程都需要買賣雙方親自去做，而且過程也很復雜。
新房交易以自營交易為主。由于開發商是專門從事房地產開發的，開發商或受開發商委托的銷售機構通常直接與購房者洽談房屋買賣事宜。買家要控制的因素相對較少，因此流程相對簡單。（2） 費用的數額是不同的。（1） 二手房成交價格與新房有一定差距。一般來說，對于同一區域的新房和二手房來說，二手房價格相對較低。實際上，同一區域二手房均價比新建商品房低20%-30%左右。（2）其他費用。因為新房是直接向開發商購買的，不需要支付中介服務費。如果二手房選擇中介公司，一般需要支付購房款的3%左右。在繳稅方面，新購房者通常只需繳納契稅和印花稅，而二手房交易則需要繳納相對較多的稅費，包括契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等，尤其是賣方應繳納的營業稅和個人所得稅，通常由賣方轉讓給買方。（3） 不同的交易風險
與新房相比，二手房看得見摸得著。戶型、房屋質量、交通、環境及周邊生活設施均日趨明朗，社區環境總體成熟，房屋質量及配套設施交易風險相對較小。
在購買新房，尤其是準新房時，你可能只看到開發商的廣告、沙盤、樣板間和效果圖。將來房子真正建成后，可能與開發商當初的承諾不符，甚至有些承諾無法兌現。因此，新房真正建成后，可能與購房者的心理預期有一定差距。
就交易流程而言，二手房交易的很多手續，特別是自交易，都需要雙方共同完成，所以相對比較復雜，而新房交易的很多手續都是開發商辦理的，所以從這個角度來說，對于購房者來說，新房交易手續要簡化。你知道嗎
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