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哪些二手房禁止轉(zhuǎn)售

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 893人看過

1、我國《物權(quán)法》規(guī)定：在我國取得房屋所有權(quán)須進行登記，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)的唯一合法證明。因此，在取得房屋所有權(quán)證前，無法依法確定房屋的合法所有人，此類房屋一旦轉(zhuǎn)讓就不能使用，出賣人可能無權(quán)處分房屋，這可能導致買賣合同無效，或者在房屋轉(zhuǎn)讓時遇到障礙，致使房屋交易無法實現(xiàn)。

二。違反規(guī)定建設的房屋，一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證批準的有關內(nèi)容建設的房屋。違章建筑主要包括：

1。未經(jīng)申請或者批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的建筑物；

2。未變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定而建造的建筑物；

3。不改變用途的建筑物；

4。臨建期滿未拆除成為永久性建筑物的；

5。為取得主管機關許可，偽造有關材料建造的建筑物。第三，被認定為危房的房屋對居民安全構(gòu)成威脅，沒有其他使用價值。因此，購房時一定要了解房屋的年代和結(jié)構(gòu)，初步判斷是否屬于危房。在農(nóng)村集體土地上建造的房屋多為“小產(chǎn)權(quán)房”，又稱“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)政府而不是國家發(fā)行的房屋，即一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設名義出售的房屋，建在集體土地上，或由農(nóng)民自己組織“商品房”由政府建設。一般來說，這樣的二手房是禁止轉(zhuǎn)讓的。5對列入拆遷通知書的房屋，凍結(jié)戶籍，但對列入拆遷通知書的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門不予辦理過戶。因此，如果你買這種房子，你將面臨巨大的風險。

如何查詢所購房屋是否納入拆遷范圍？

一般來說，一年或兩年內(nèi)要拆遷的房屋，可以在各區(qū)房地產(chǎn)交易所（中心）找到。此外，購房者還可以咨詢區(qū)縣房管局拆遷科。購房者還可以到當?shù)嘏沙鏊儐栠@里的戶籍是否被凍結(jié)。凍結(jié)的房屋遲早會被拆除。

以上是五種禁止轉(zhuǎn)讓的二手房的相關情況。房主在售房前應盡快對房屋進行評估，以了解房屋是否可以出售。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

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