為了防范后置房的風險,在客戶購買后置房之前,售樓小姐會說一些“甜言蜜語”,并極力主張房子位置好、環境優美、價格低廉。總之,一切都是完美的,讓顧客不禁感動。由于一系列規范的出臺,雖然開發商的經營水平有了很大的提高,但房地產實現時仍然存在著“不可抗拒”的風險,如面積誤差、建筑材料的變化、規劃設計的變化等,由于未來房子的價格優勢,一時也不會在市場上消失。不過,客戶可以把握一個原則:房子不完美,不要怪售樓小姐的閑話。因此,要么在合同中寫下各種防范未來住房風險的條款,要么干脆選擇購買現有住房。
面積,為了充分利用
很少有人會把房子的利用率和房價聯系起來。不過,只要粗略計算一下,你就會被利用率對房價的巨大影響嚇一跳:兩個人每人花60萬元買了一套100平方米的房子,利用率是70%,利用率是90%,所以每平方米的實際房價相差幾百元甚至更多!
因此,不要像形式一樣詢問利用率。最好先弄清楚你付了多少錢,然后再弄清楚你家能用多少面積。這樣,就可以得到真正的有效房價。有這樣一個不規則的公式,顧客可以參考:戶型=功能空間組合模式,房間+大廳+浴室數量+房間大小+形狀+朝向。這些在戶型圖上一目了然的東西對每個客戶都有不同的含義:他認為不好的戶型可能適合你。
戶型的本質是:根據您的需求,空間可以賦予哪些功能?它的組合能最大程度地反映這些功能嗎?例如,上班早、回來晚的丁克族不必注意房子的朝向;很少吸引客人的丁克族不想要40平方米的客廳;經常在家工作的丁克族不能把電腦搬進臥室,他們需要一個工作間;凡花費50萬元以上購房者,三大一小必需品將作廢。把自己放在房子里,想象住一段時間,隱藏在房子類型中最深的缺點就會顯現出來。在資金緊張的情況下,買房不應貪心,而應實用宜居。
環境布局,能否真正融入
環境可以分為大環境和小環境。大環境是指小區的位置和面積,小環境是指小區內的環境規劃設計。環境優美,布局優雅是非常好的,但關鍵要看你能否真正融入,是否有一些與房價相匹配的收益。
大環境有一定優勢,所以房價相對較高。小環境有一些評價標準:歐式風格、新加坡風格、加拿大風格當你審視社區環境時,你不應該被一些非傳統的口號所迷住:如果人們能融入環境,得到室內所沒有的舒適、開放、放松的感覺,我們非常歡迎。我們可以考慮付錢。否則,我們應該考慮一下。
任何時候,一些開發者都會想出一些新的騙術。消費者在買房前,一定要仔細甄別,避免購買一些“浪費環境”的商品。
配套設施,是否真的配套
配套設施越多越好是在需要的前提下。只有與項目真正配套,配套設施才能真正發揮作用。比如,如果業主有足夠的便利場所,滿足吃喝玩樂的需求,那么小區里的大型會所除了增加成本分攤、增加物業公司負擔外,還能有什么呢?廉租房不需要建地下停車位
那些不重要的配套設施對客戶來說根本不實用。你知道嗎
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