二手房購房流程:1、瀏覽信息、電話咨詢;2、預約看房、現場聯系中介或房東;3、協商房價,并由區域中介公司的二手房專業人員負責協調,以促進雙方交易的順利進行;賣方夫妻應出具房產證、契稅證、土地證、有效身份證或公證書三證,買賣雙方簽訂買賣協議時,買受人應出具有效身份證。
5。預付定金。
6。辦理過戶手續。(1) 房屋所有權證、國有土地使用證(留存復印件)、契據(留存復印件);(2)提交身份證(留存復印件)后雙方當場簽訂的網上買賣合同。
2。單位之間、單位與個人之間
(1)《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(復印件留存);
(2)《營業執照》或《單位法人資格證書》(復印件留存);
2;
(3)當事人到達現場時,應提交身份證(復印件留存),受單位法定代表人委托的,應提交委托書,并提交身份證(復印件留存)
(4)銷售協議和單位上級部門同意銷售的證明或證明(如國有房地產,應報國資部門批準)。其他相關文件(1)遺產繼承需提交繼承公證書(2)捐贈需提交捐贈公證書(3)夫妻出售私房時,配偶應到場并提交身份證原件(復印件留存)和合法結婚證;(4)夫妻雙方共有房屋出售,應當提交共有權證和共有人的書面同意書;
(五)因改制合并轉讓房地產的,合營企業轉讓房地產的,應當提交縣、區以上人民政府或者上級主管部門批準的改制、合并文件,(七)其他有關文件。(1) 契稅納稅申報表;(2)房地產交易鑒證申請書;(3)受讓人身份證明復印件(單位提供的營業執照復印件);(4)契稅證明原件及復印件;(5)房地產轉讓合同原件及復印件;(6)房地產證、土地證復印件;(4) 房地產轉讓合同復印件;(4)房地產轉讓合同復印件;(4)房地產轉讓合同復印件;(4)房地產轉讓合同復印件;(4)房地產轉讓合同復印件;(4)房地產轉讓合同復印件;(4)房地產轉讓合同復印件;(4)房地產轉讓合同復印件;(4) 房地產轉讓合同復印件;(6)房地產證、土地證復印件;(7)有有效評估報告的,提供評估報告原件和復印件;(8)取得房地產時的有效證明和計稅價格復印件。三是申請土地證
1、身份證;
2、房產證、國有土地使用證原件;
3、住宅轉讓合同、公證書或法院判決書;
4、納稅證明;
5、土地收益繳納證明(預留轉讓)。(1) 房屋產權必須明晰,符合政府進入房地產二級市場的要求。
(2)選擇銀行指定的可辦理抵押貸款業務的房地產交易機構,在該機構完成房地產價值評估工作,并支付房地產評估費。
(3)買賣雙方應提供購房協議書復印件、買賣雙方收入證明、買賣雙方收入證明、中介收入證明及購房人近照一張。出賣人(出賣人)應當提供下列資料:身份證復印件、戶口簿復印件、婚姻狀況證明、夫妻同意出售證明、所售房屋產權證明。
(4)到房產中介公司填寫《二手房按揭申請表》,中介公司將所有證明材料送銀行審批貸款。
(5)銀行應在規定的工作日內完成貸款審批。(六)買賣雙方到房屋所在地房地產交易所辦理產權過戶手續。(七)買受人(夫妻)到房屋管理處辦理房屋抵押登記。
(8)在收到抵押并登記其他權證后,應將其交付給銀行,銀行應將資金轉入賣方賬戶。5房地產交付。
辦理水、電、氣、電、電、電的轉移和戶籍轉移手續。你知道嗎
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