在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何簽訂二手房買賣合同才能放心
簽約前：核實購房者在簽訂二手房合同前必須核實一些細節。包括：房屋的一個或幾個產權人是否同意出售房屋；房產證是否真實；房屋的面積和用途；房屋的質量和規劃；是否依法對房地產權利進行了裁定、查封或限制；是否設定了抵押權等
專家提醒：如果見不到房東，最好不要買房；即使見到房東，也要看對方的產權證、身份證或戶口簿。
簽訂合同時：9大事項要寫清楚
簽訂二手房買賣合同時，以下9項必不可少：
雙方的地址和聯系方式，并注明房屋是個人財產還是夫妻家庭共同財產。房屋的位置、性質、面積、結構、式樣、裝修；產權歸屬，房屋是否屬于抵押房屋，是否有私自亂建部分。總房價、付款方式、付款條件等交付時間和條件；各種稅費等費用分攤方式。違約責任、違約金及免責。雙方同意是通過仲裁還是通過訴訟來解決爭議。合同的生效時間、生效或者無效的條件、生效或者無效的期限、導致合同無效的情形、若干無效免責條款、當事人要求變更或者解除合同的條件、合同無效或者解除后如何返還財產。中止、終止或解除合同的條件。約定合同變更、轉讓的條件，或者約定不能變更、轉讓的禁止條款。
專家提醒：如果直接在房地產交易中心簽訂轉讓合同，可能要花費1000元以上。成都對二手房過戶實行標準指導價，按指導價計算的過戶稅（業內稱“過戶費”）低于按成交價計算的過戶費。如果買受人對此不理解，這部分差價（即“稅差”）歸中介所有，成為中介利潤的一部分，這也是一些中介拒絕向買受人退還發票的原因。但如果直接到交易中心簽訂轉讓合同，必須按照交易價格支付轉讓費。如果我們簽了不平等的合同，我們該怎么辦？
吳女士說，她剛和一家中介公司簽訂了《委托代理售房協議書》。她認為她簽的合同有很多問題，所以她問應該怎么辦？
專家提醒，委托是單方面行為，可以隨時撤銷。一般來說，如果房東在中介找不到二手房購房人并進入實質性經營狀態前單方面解除委托協議，只要合同中沒有特別約定，就不需要支付任何賠償。但對于已經簽訂的二手房買賣合同，只要其合法性得到確認，那么當事人就必須履行；如果要解除合同，就必須支付違約金。
在簽訂合同的過程中，要謹慎，逐條細查條款，不要含糊不清；購房者的所有條款和內容都要真實認可，不要勉強簽訂；簽訂合同文本前最好請專家或律師審核，以確保您的權益不受損害。如果您有此需求，可以在線聯系律霸，我們為您提供專業的服務。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律援助案件范圍都是包括哪些
2021-01-08公安警察能否與外國人結婚,其程序是怎樣的
2020-12-16固定資產貸款流程是什么
2020-12-03支票日期怎么算,注意事項有哪些
2021-03-20法定監護人是否具有繼承權利
2021-03-16合同中隱藏小字算是欺騙嗎
2021-03-03股份公司章程工商局版本是怎么樣的
2020-11-25企業和個人勞動關系如何證明
2020-11-30離職時扣除工裝折舊費合法嗎
2020-12-05法院受理人身保險糾紛的條件是什么
2021-01-07辦理人壽保險理賠有哪些程序，在什么情形下人壽保險會拒賠
2021-03-08保險理賠員駕車撞事主 車主趴車頭被甩開
2020-12-12免賠額和不計免賠
2020-11-23汽車沒買保險交警查到會怎樣處理
2021-02-26掛車事故沒保險怎么辦
2021-01-08財產保險如何變更受益人
2021-02-24保險監管的必要性是什么
2020-12-25土地流轉后,土地被征收應該屬于誰
2021-01-30國家對農村房屋拆遷補償標準是什么
2021-02-04如何設計企業拆遷補償方案才能達到整體利益最大化
2021-03-23