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二手房買賣要注意哪些陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 826人看過

1。簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)一:房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全,房產(chǎn)證是證明業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的唯一憑證,而沒有房產(chǎn)證的購房者風(fēng)險(xiǎn)很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣。即使將來得不到,房主也可以抵押轉(zhuǎn)售。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。有些房屋有許多共有權(quán),例如繼承人、家庭和夫妻共有權(quán)。為此,購房者應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,未經(jīng)其他共有人同意,買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無效。第二,簽訂二手房買賣合同時(shí),注2:明確交易價(jià)格和納稅責(zé)任在簽訂合同時(shí),要注明雙方的正式交易價(jià)格、交易時(shí)間、交易稅費(fèi)和納稅責(zé)任。

根據(jù)現(xiàn)行稅收政策,業(yè)主在房地產(chǎn)銷售過程中繳納的稅款為:營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅;客戶繳納的稅款為:契稅、土地出讓金、印花稅(與業(yè)主各繳納一半)。簽訂二手房買賣合同時(shí),注三:

明確雙方責(zé)任。簽署這一條款非常重要。如果一方負(fù)有違約責(zé)任,在簽訂合同時(shí)應(yīng)享有何種權(quán)利,應(yīng)獲得何種賠償,應(yīng)寫明數(shù)量和交貨時(shí)間。注4簽訂二手房買賣合同時(shí):

明確付款方式和時(shí)間

雙方應(yīng)在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付和余款的比例、數(shù)量和時(shí)間,以確保買方在違約或減少分期付款金額的情況下有證據(jù)可依,更好地維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)樵诙址夸N售的情況下,客戶以貸款的形式購買二手房的情況很多,但由于貸款審批不通過,交易失敗。因此,為了避免浪費(fèi)不必要的時(shí)間,業(yè)主應(yīng)盡快確認(rèn)客戶是否能得到認(rèn)可。簽訂二手房買賣合同要注意的第五點(diǎn):過戶時(shí)間要明確。對買主來說,最重要的是房子何時(shí)終于屬于我了。因此,約定的轉(zhuǎn)讓時(shí)間是合同中比較重要的條款之一,買受人應(yīng)慎重,簽訂準(zhǔn)確的期限。在簽訂二手房買賣合同時(shí),請不要忘記樓盤的交房階段。水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費(fèi)用的交付時(shí)間必須在付款條件中約定。物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),由原業(yè)主單位簽訂協(xié)議。買受人需要簽訂協(xié)議時(shí),應(yīng)在合同中明確表示出賣人的配合,以保護(hù)買受人的利益。

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