二手房糾紛名下房產法院能否查封?大多數不會。二手房被法院查封后,該怎么辦?
1。及時了解查封情況和案件事實。購房人知道二手房被法院查封后,應及時向房地產登記機構了解查封法院的名稱、金額和時間。此外,應及時聯系房東說明案情,并提供起訴書復印件和證據材料,以便詳細了解案情。如果業主不配合或無法聯系,買方可委托律師或聯系辦案法官核對案卷。
2。買受人在知悉上述情況后,應當按照《最高人民法院關于人民法院辦理財產保全案件若干問題的規定》第二十七條的規定,及時以外人身份對法院采取查封措施提出書面異議。但根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條和《最高人民法院關于人民法院處理執行異議、復議案件若干問題的規定》第二十八條,法院同意開封必須符合四個條件:一是購房合同在法院查封前已經簽訂;二是在法院查封前已經合法占有房屋;三是已按合同約定全部或者部分支付價款,并將剩余價款交付人民法院執行;四是因買受人原因不予辦理過戶登記。
在滿足上述四個條件的基礎上,法院一般會同意開封申請。但需要提醒購房者的是,如果房屋因房東資金鏈斷裂而被法院查封,很有可能其他債權人同時起訴房東,導致房屋第二次甚至第三次被其他法院查封。因此,購房者需要努力在最短時間內解封房屋。此外,由于查封異議主要是筆試,因此查封異議申請必須合理、明確,并附所有相關法律法規。提交法院的證據材料必須附有證據清單,并詳細說明證明目的,盡量減少法官的疑慮,避免耗時的審理。一定要相信自己會為各項工作做好充分的準備,即減輕評委的工作量,為自己節省時間,從而達到更快開封的目的。
3。買受人只支付部分購房款,剩余購房款可以支付該房屋債權人財產保全金的,買受人仍想收回該房屋繼續履行合同的,將剩余購房款交付法院執行解封,他可以向法院申請將剩余的購房款交付法院執行。此時,債權人的訴訟目的也可以實現,買受人交付法院的剩余購房款可以直接執行,無需拍賣房地產。債權人自然不會對此提出異議。如果剩余購房款的數額小于債權人對該房屋的財產保全數額,買受人向法院申請解封的可能性很小,因此買受人的主要目的應該是盡可能減少損失,采取返還已付購房款的訴訟策略承擔違約責任。如果購房合同中有違約責任條款,類似于買受人因房東原因不能按期辦理房地產轉讓登記手續的條款,買受人也可以援引該條款起訴房東承擔相應的違約責任;沒有約定,但約定了定金條件的,買受人可以適用《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定的定金處罰,并要求房東兩次返還定金。
如果你對二手房糾紛了解不多,可以咨詢律師律師網. 你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
店面拆遷超過24月未安置怎么補償
2021-02-09地役權未經登記對受讓人不具有約束力嗎
2020-12-24訴請解除贍養協議可否認定無效
2021-02-08事實婚姻所生孩子是否違法
2021-02-17對廣播電視組織權的限制有哪些
2020-12-02職務發明的申請權是單位嗎
2020-12-19施工過程中受傷的哪里的法院有管轄權呢?
2020-12-19遺囑財產需要交納繼承稅嗎
2021-02-25退婚了還可以再訂婚嗎
2020-11-30在執行協議上確實還不上債怎么辦
2020-12-09故意傷害致人死亡民事賠償標準
2021-02-19交通事故應該怎么起訴
2020-12-22單方面變更勞動合同需要什么條件
2021-03-10賣車合同協議書怎么寫
2021-02-21擔保期過了法院還受理嗎
2021-02-17客戶不按照合同履行條款怎么辦
2020-11-30工費必須繳納嗎
2021-02-13保險合同如何生效
2021-01-21保險合同糾紛中的法律適用
2021-03-07本案保險合同中免責條款是否有效
2021-01-07