二手房糾紛名下房產(chǎn)法院能否查封?大多數(shù)不會。二手房被法院查封后,該怎么辦?
1。及時了解查封情況和案件事實。購房人知道二手房被法院查封后,應(yīng)及時向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解查封法院的名稱、金額和時間。此外,應(yīng)及時聯(lián)系房東說明案情,并提供起訴書復(fù)印件和證據(jù)材料,以便詳細(xì)了解案情。如果業(yè)主不配合或無法聯(lián)系,買方可委托律師或聯(lián)系辦案法官核對案卷。
2。買受人在知悉上述情況后,應(yīng)當(dāng)按照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第二十七條的規(guī)定,及時以外人身份對法院采取查封措施提出書面異議。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條和《最高人民法院關(guān)于人民法院處理執(zhí)行異議、復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條,法院同意開封必須符合四個條件:一是購房合同在法院查封前已經(jīng)簽訂;二是在法院查封前已經(jīng)合法占有房屋;三是已按合同約定全部或者部分支付價款,并將剩余價款交付人民法院執(zhí)行;四是因買受人原因不予辦理過戶登記。
在滿足上述四個條件的基礎(chǔ)上,法院一般會同意開封申請。但需要提醒購房者的是,如果房屋因房東資金鏈斷裂而被法院查封,很有可能其他債權(quán)人同時起訴房東,導(dǎo)致房屋第二次甚至第三次被其他法院查封。因此,購房者需要努力在最短時間內(nèi)解封房屋。此外,由于查封異議主要是筆試,因此查封異議申請必須合理、明確,并附所有相關(guān)法律法規(guī)。提交法院的證據(jù)材料必須附有證據(jù)清單,并詳細(xì)說明證明目的,盡量減少法官的疑慮,避免耗時的審理。一定要相信自己會為各項工作做好充分的準(zhǔn)備,即減輕評委的工作量,為自己節(jié)省時間,從而達(dá)到更快開封的目的。
3。買受人只支付部分購房款,剩余購房款可以支付該房屋債權(quán)人財產(chǎn)保全金的,買受人仍想收回該房屋繼續(xù)履行合同的,將剩余購房款交付法院執(zhí)行解封,他可以向法院申請將剩余的購房款交付法院執(zhí)行。此時,債權(quán)人的訴訟目的也可以實現(xiàn),買受人交付法院的剩余購房款可以直接執(zhí)行,無需拍賣房地產(chǎn)。債權(quán)人自然不會對此提出異議。如果剩余購房款的數(shù)額小于債權(quán)人對該房屋的財產(chǎn)保全數(shù)額,買受人向法院申請解封的可能性很小,因此買受人的主要目的應(yīng)該是盡可能減少損失,采取返還已付購房款的訴訟策略承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房合同中有違約責(zé)任條款,類似于買受人因房東原因不能按期辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的條款,買受人也可以援引該條款起訴房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;沒有約定,但約定了定金條件的,買受人可以適用《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定的定金處罰,并要求房東兩次返還定金。
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