二手房中介合同有效嗎？

中介簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同一般有效。第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會(huì)公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。二手房交易中應(yīng)注意的十點(diǎn)：一是房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有的房屋共有人較多，如繼承人、家庭、夫妻等，購(gòu)房人應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買(mǎi)受人與其他共有人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般無(wú)效。二是土地情況是否明確，購(gòu)房者要注意二手房的用地性質(zhì)，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費(fèi)使用，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金，而買(mǎi)受人對(duì)房屋擁有相對(duì)完整的權(quán)利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年，而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上，那么購(gòu)房者按照同一區(qū)域內(nèi)擁有70年土地使用權(quán)的商品房?jī)r(jià)格來(lái)衡量，并不劃算。三是交易房屋是否出租。如果購(gòu)房者只看房產(chǎn)證，只注意過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否有租賃，購(gòu)房者很可能拿到無(wú)法及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)，包括大多數(shù)國(guó)家，都同意“買(mǎi)賣(mài)不違背租賃”，也就是說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)踐中被很多購(gòu)房者和中介公司忽視，也被很多賣(mài)家利用，引發(fā)更多糾紛。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易，給購(gòu)房者拿不到房子帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣(mài)，即使以后沒(méi)有取得房產(chǎn)證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。第五，福利房是否合法。

房改房、安居工程和經(jīng)濟(jì)適用房是福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓中有一定的限制。而且，這些房屋在土地性質(zhì)和房屋權(quán)屬范圍上都有一定的國(guó)家規(guī)定。買(mǎi)方在采購(gòu)時(shí)應(yīng)避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律的沖突。一些業(yè)主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，長(zhǎng)期拖欠物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)和三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)，已經(jīng)拖欠了大量費(fèi)用。購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)了房屋，所有費(fèi)用可能都要由購(gòu)房者承擔(dān)。

7。市政規(guī)劃是否影響二手房銷(xiāo)售？

一些業(yè)主可能急于出售二手房，因?yàn)樗麄冎婪孔訉⒃?到10年內(nèi)拆除，或者在房子附近修建高層住宅樓，這可能會(huì)影響照明、價(jià)格和其他市政規(guī)劃條件。作為買(mǎi)家，他們應(yīng)該充分了解細(xì)節(jié)。八、單位房屋是否侵害職工權(quán)益。普通單位住房有成本價(jià)職工住房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)職工住房。兩房土地性質(zhì)為劃撥，出讓時(shí)需繳納土地使用費(fèi)。而且，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)，一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工過(guò)戶(hù)時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人不注意的，可能與業(yè)主一道侵害本單位的合法權(quán)益。一些中介公司違反規(guī)定提供中介服務(wù)，如在二手房貸款中為購(gòu)房者提供零首付服務(wù)，即購(gòu)房者支付的購(gòu)房款全部可以通過(guò)欺詐手段從銀行獲得。買(mǎi)方認(rèn)為他利用了這個(gè)機(jī)會(huì)，但他不知道如果被銀行發(fā)現(xiàn)，他可能要承擔(dān)所有的責(zé)任。合同約定是否明確二手房買(mǎi)賣(mài)合同不必像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那樣全面，但應(yīng)明確約定一些細(xì)節(jié)，如：合同主體、權(quán)利保障、房?jī)r(jià)、交易方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、簽約日期等相信你對(duì)此有一個(gè)基本的了解。希望以上信息能幫助你解決問(wèn)題，做出明智的決定。最后，如果您有任何詳細(xì)的問(wèn)題可以咨詢(xún)律霸在線(xiàn)。我們有專(zhuān)業(yè)的律師在線(xiàn)解答。你知道嗎