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二手房買賣合同簽訂要走多久手續(xù)
二手房買賣合同辦理手續(xù)要多長時(shí)間？
二手房買賣合同簽訂后，只要材料齊全，隨時(shí)可以按程序辦理過戶登記，沒有時(shí)間限制。二手房銷售網(wǎng)簽的流程是什么？
二手房網(wǎng)上簽約是一個(gè)類似房管局推出的一手房交易系統(tǒng)陽光家園的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。其主要過程如下：
1。二手房買賣雙方協(xié)商的相關(guān)合同條款和內(nèi)容。
2。填寫完畢后，買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員提交。
3。合同提交后，運(yùn)營商從互聯(lián)網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。
4。合同提交后，可在網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)讓登記申請表；當(dāng)事人簽字蓋章后，持申請表等相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)讓登記。
二手房賬戶未遷怎么辦
對于交易房屋內(nèi)的賬戶，法院不受理要求遷戶的案件，買受人也不能采取其他措施強(qiáng)行將賬戶遷出房屋。因此，買受人已完成過戶并在該房屋內(nèi)居住多年，原業(yè)主戶口未遷出房屋的情況時(shí)有發(fā)生。此時(shí)，買方無處索賠。
為避免上述情況，建議在簽訂買賣合同前，委托中介或律師對該樓盤戶籍進(jìn)行調(diào)查。需要遷出戶口的，應(yīng)當(dāng)明確遷出時(shí)間，明確違約責(zé)任。違約責(zé)任可以指逾期交付的違約責(zé)任和超過一定時(shí)間仍未搬出房屋的購房人。可以解除合同并要求買方支付違約金。當(dāng)然，通過截留部分尾娛賬戶并遷出，也是限制支付的好辦法。如何處理二手房轉(zhuǎn)讓稅糾紛？
雖然法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的納稅人是出賣人，但并不禁止當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過程中約定相關(guān)稅收主體。二手房買賣合同當(dāng)事人在交易過程中對稅負(fù)沒有約定或者約定，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照稅務(wù)部門對各類稅種和納稅人的明確規(guī)定確定納稅人。
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