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寧波
如何歸還已購買的二手房
1、 已經買的二手房怎么退，現階段的定金階段，雙方只簽訂了定金協議，真正的存量房買賣合同還沒有成立，嚴格來說，不存在退房的問題，但實際上是退押金的問題。正常情況下，買方違約定金不予退還，賣方違約定金雙倍退還。在這種情況下，如果一方想退房，應該先與另一方協商，看能否達成協議。如果雙方達成協議，應以書面形式表示并簽署正式協議終止合同。約定的內容應主要包括雙方同意解除原房屋買賣合同、如何承擔違約責任等。雙方達成協議后，一方不履行協議內容的，另一方有權要求其履行，或者通過訴訟、仲裁等方式要求對方履行。如果買賣一方構成根本違約，未能達成協議，則根據合同法的有關規定，有權單方解除合同的一方可以書面通知另一方，通知到達另一方時合同終止聚會。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認終止合同的效力。
3。合同已簽訂并部分履行
買賣雙方簽訂合同后，買方已支付部分貨款并辦理入住手續。在這個階段，終止合同既有買方的原因，也有賣方的原因。比如，賣房人認為房價漲了，不想賣，就想回去。這一階段不僅符合上述要求，還涉及物業、裝修損失、搬出時間等問題。出賣人違約的，由房地產估價機構評估裝修損失，確定裝修損失。買受人還應與物業管理公司簽訂合同，解除物業管理合同。如果不能達成協議，買方可以向法院或仲裁機構提起訴訟或申請仲裁。買方不僅可以要求繼續履行合同，還可以要求對方承擔違約責任。其次，在二手房銷售過程中，購買二手房后如何退房，由于違約方的不同和階段的不同，退房的程序也不同。
如果買受人已繳納個人所得稅、營業稅、契稅等房地產交易稅，并辦理了過戶手續，則合同一般已履行。除非合同中有約定，購房人一般不能退房。
但由于擔保機構或中介公司墊款，且合同約定買受人拒絕按約定履行付款義務的，出賣人可以提出解除合同，要求買受人退房并承擔相應損失。在房屋過戶中發現嚴重質量問題也可以退房。
如果你只付定金，你就不需要退房，只需要不付定金。如果你已經簽了合同，但還沒有辦理入住手續，你可以和雙方商量，看能否辦理退房手續。如果不行，你可以上法庭。如果你已經交了房子裝修，你可以繼續履行或賠償損失。以上是你的問題的答案，你可以咨詢律師在律霸。你知道嗎
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