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寧波
改合同算二手房
二手房是在房地產交易中心準備，完成初始登記和一般登記，并再次掛牌交易的房地產。它相對于商品房開發商手中，是房地產產權交易市場的俗稱。包括商品房、二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經濟適用房和限價房。二手房銷售渠道有很多種，包括實體店和互聯網。
1。去房產中介門店了解當地二手房信息或賣房是最直接的方式，但也有不足之處，即浪費時間，無法在第一時間獲得最新信息！
2。房地產網站也可以通過房地產中介經紀公司進行促銷。房地產經紀機構收集的買賣雙方信息大多是通過網絡獲取的。因此，80%的買家和賣家都通過網絡平臺聚集到代理商那里。
步驟
1。評估價和最高貸款額
銀行發放二手房貸款時，采用取得合同價和評估價的原則，房地產最高貸款額為二者之間的低值乘以貸款比例。竣工日期和貸款期限在貸款審批過程中，銀行通常以房產證上的竣工日期作為影響借款人貸款期限的主要條件。一些銀行的政策是“房齡+貸款期限≤30年”。貸款銀行的選擇在服務特點和貸款品種上各不相同。如果借款人選擇普通住房貸款產品，應根據銀行網點數量、還款便利性和銀行支付工資情況進行選擇。還款方式的選擇分為兩種方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。前者適用于教師、公務員等收入穩定的工薪階層；后者適用于前期能承受較大還款壓力的貸款人群。收入證明和還款能力收入證明一般由借款人所在單位出具。如果申請人已婚，且一人的收入證明低于其月供，夫妻雙方可通過同時出具收入證明申請貸款。此外，大額存款、債券、房地產也可以作為收入證明。
6。貸款比例和利率
各家銀行對首套房首付比例和貸款利率、第二套房首付比例和貸款利率都作了具體規定。借款人的個人信用狀況直接影響到銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房地產抵押貸款等各類貸款。
以上是相關答案。二手房是重新登記出售的房屋。二手房市場很大。很多情況下，二手房的價格比新房高，因為周邊設施比較齊全。不過，如果我們看實際年齡，這套房子的價格如果比較長會打折扣。如果你有任何法律問題，你可以咨詢律師。你知道嗎
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