買(mǎi)二手房需要知道哪些信息。

注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主是否與賣(mài)方為同一人；產(chǎn)權(quán)證上確認(rèn)的面積是否與實(shí)際面積不符；一定要核對(duì)產(chǎn)權(quán)證原件，并與房管局核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2。一般情況下，原公房是否已過(guò)戶(hù)，應(yīng)根據(jù)原公房購(gòu)房成本的比例和學(xué)校蓋章確認(rèn)。

3檢查是否有私人建筑。

是否有平臺(tái)和走廊占據(jù)屋頂；或者房屋內(nèi)是否建有小閣樓；房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化，如將陽(yáng)臺(tái)改為臥室或廚房，一室一廳；陽(yáng)臺(tái)是否由業(yè)主自行封閉，其中包括如何計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。確認(rèn)房子的確切面積。

包括建筑面積、使用面積和實(shí)際室內(nèi)面積；房產(chǎn)證一般標(biāo)明建筑面積；最安全的方法是從角落的一端到角落的另一端測(cè)量房屋面積，即所謂的地毯面積。觀(guān)察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

戶(hù)型是否合理，是否有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管道是否過(guò)多或走線(xiàn)不合理；天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有裂縫或剝落等明顯問(wèn)題。

評(píng)估房屋的市政配套設(shè)施。

6。打開(kāi)水龍頭，觀(guān)察水質(zhì)和水壓；打開(kāi)電視，看圖像是否清晰，能看多少臺(tái)；確認(rèn)房屋的供電能力，避免夏季空調(diào)無(wú)法開(kāi)啟的現(xiàn)象；觀(guān)察室內(nèi)外電線(xiàn)是否老化；電話(huà)線(xiàn)是否接通，普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn)；燃?xì)獾慕油?，是否更換了天然氣；小區(qū)是否有熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否有熱水器；冬季供暖和收費(fèi)，暖氣片的數(shù)量是否足夠，加熱溫度是否足夠。

7。了解裝修現(xiàn)狀。

原房屋是否裝修，裝修的層次和程度如何，是否需要徹底破壞；了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管道走向、承重墻位置等，以便重新裝修。

8。檢查物業(yè)管理水平。

水、電、煤、暖氣費(fèi)怎么收，是自己收還是自己收，三米是否出房；觀(guān)察電梯的品牌、速度和管理情況，觀(guān)察公共走廊的清潔和布局；觀(guān)察小區(qū)是否封閉，樓層高低注意安全，觀(guān)察保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；社區(qū)綠化工作怎么樣，物業(yè)公司提供什么服務(wù)。

9。了解未來(lái)的生活成本。水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位費(fèi)。

追溯老房子的歷史。土地在哪一年使用多久；誰(shuí)住過(guò)，有什么背景，有什么目的；有沒(méi)有出過(guò)什么不好的事，是欠錢(qián)還是偷盜；有沒(méi)有欠物業(yè)公司費(fèi)用，還有水、電、煤、暖氣的費(fèi)用。

10。了解鄰居的組合。

好鄰居會(huì)讓你的生活幸福。選擇不同的時(shí)間觀(guān)察社區(qū)里的人來(lái)人往，通過(guò)衣頭和生活規(guī)律判斷人們的社會(huì)水平；走訪(fǎng)上下左右鄰居，了解他們?cè)谶@里的生活是否舒適；與居委會(huì)值班人員或接待室的工作人員聊天，了解情況。

11。計(jì)算房?jī)r(jià)。

我通過(guò)反復(fù)比較市場(chǎng)上的公房來(lái)判斷房子的價(jià)值；委托值得信賴(lài)的中介公司或評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估；銀行提供抵押貸款時(shí)，會(huì)進(jìn)行保值評(píng)估，可以認(rèn)為是房子的最低價(jià)值。

13二手房按揭條件。

年滿(mǎn)18周歲，具有城鎮(zhèn)戶(hù)籍，境內(nèi)外均可；能提供穩(wěn)定的收入支付本息；愿意將房屋作為抵押出售，或能提供其他符合條件的抵押；所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)可靠；支付相關(guān)費(fèi)用。找個(gè)律師。

二手房銷(xiāo)售情況比商品房更為復(fù)雜，律師提供咨詢(xún)和參考更為可靠；建議聘請(qǐng)盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師擔(dān)任綜合顧問(wèn)。

15找到代理行。

代理公司的二手房信息比個(gè)人更全面，但目前，信息的準(zhǔn)確性仍需核實(shí)；在您將業(yè)務(wù)交給代理銀行之前，您應(yīng)該知道：代理銀行提供哪些服務(wù)？申請(qǐng)二手房按揭有幫助嗎？如果在銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)和能力賠償損失？代理銀行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？能否保證買(mǎi)到滿(mǎn)意的二手房。

當(dāng)?shù)毓ど叹趾税l(fā)的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭趾税l(fā)的資質(zhì)證明；行業(yè)管理部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證明，對(duì)保證代理行的可靠性起到了更為重要的作用。

17及時(shí)了解政策、程序和費(fèi)用的變化。

關(guān)注報(bào)紙上的新消息，咨詢(xún)律師和中介機(jī)構(gòu)，最可靠的是咨詢(xún)相關(guān)房管部門(mén)，及時(shí)掌握最新信息。

18產(chǎn)權(quán)是否完整。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，是否有抵押（包括私人抵押），共有人等。我們應(yīng)該知道，即使在法律完善的香港，也會(huì)有這樣的糾紛。我們只能相信自己的眼睛，也只能在辦完戶(hù)籍后把房款轉(zhuǎn)給原來(lái)的戶(hù)主。

19。注意房屋付款和產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。不要相信對(duì)方的名譽(yù)。先交錢(qián)后過(guò)戶(hù)還是先過(guò)戶(hù)后交錢(qián)是一個(gè)重要的問(wèn)題。你可以考慮把房款存放在雙方都可以信任的單位，比如律師事務(wù)所或知名機(jī)構(gòu)。過(guò)戶(hù)完成后，可以將房款轉(zhuǎn)到賣(mài)家賬戶(hù)。

20確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。

產(chǎn)權(quán)由當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理后，方可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。有中介、律師、公證的擔(dān)保等都不算完成交易手續(xù)；從買(mǎi)房的角度看，一定是在產(chǎn)權(quán)結(jié)束后，這套房真的屬于你，在此之前，賣(mài)方可以隨時(shí)違約。以上就是你問(wèn)題的答案。二手房必須根據(jù)實(shí)際情況購(gòu)買(mǎi)。不同城市的二手房?jī)r(jià)格不一樣，曾經(jīng)比新房高。如果他們年齡較大，則相對(duì)較低。二手房也有房產(chǎn)證和土地證。你可以咨詢(xún)律師。你知道嗎