1、 選擇可靠的中介機(jī)構(gòu)
看中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀(jì)代理資格證書,看二手房中介從業(yè)人員是否具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格。中介公司提供哪些服務(wù)?申請二手房按揭貸款有幫助嗎?如果在銷售過程中出現(xiàn)問題,中介公司是否有義務(wù)和能力賠償損失?中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?能保證買到滿意的房子嗎?
此外,它還從多個角度查詢公司成立和發(fā)展的經(jīng)營情況,以及網(wǎng)上查詢中介公司的信息,看房產(chǎn)中介公司是否有非法經(jīng)營行為。第二,了解房屋的產(chǎn)權(quán)和歷史。選房時要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人和出賣人是否為同一人,否則在過戶過程中會發(fā)生糾紛。注意房產(chǎn)證的細(xì)節(jié),確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,是否有抵押、共有人等,如果房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人和出賣人不是同一人,則需要對方出具具有法律效力的委托書(公證委托書或委托書)律師簽字)。同時,我們需要知道房子是什么時候建的。如果有忌諱,還要查清房子里是否發(fā)生了不吉利的事情。三是交通便利是首選。購買二手房應(yīng)選擇靠近軌道交通或主干道的房子。第四,周邊設(shè)施是否完善也是購買二手房時的一個考慮因素。房子靠近超市、醫(yī)院等地方,可以給生活帶來很多便利。
同時,要注意周圍的環(huán)境,無論是施工現(xiàn)場多還是化工廠多,都會造成環(huán)境和空氣污染。五、了解小區(qū)基本情況;物業(yè)管理、生活費(fèi);水、電、煤費(fèi)如何收費(fèi),是上門收還是自己交,三米是否出房;觀察電梯品牌、速度和管理情況;觀察公共走廊的清潔和布局情況;是否小區(qū)是封閉的,保安級別如何,觀察保安人員的數(shù)量和責(zé)任感如何;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供什么服務(wù);車位費(fèi)用等這些都是在選房時,需要仔細(xì)了解的。六、觀察房屋基本情況
打開水龍頭觀察水質(zhì)和水壓;打開電視看圖像是否清晰;確認(rèn)房屋的供電能力;觀察房屋內(nèi)外電線是否老化;了解煤氣的連接情況;小區(qū)是否有熱水供應(yīng),房子本身是否有熱水器。7觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否有私建部分;是否占用屋頂?shù)钠脚_和走廊;房屋內(nèi)是否建有小閣樓;房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否有變化,如將陽臺改為臥室或廚房,一室一廳;陽臺是否由業(yè)主自己封閉,這涉及到如何計算陽臺面積;要注意觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理,是否有不適合居住的缺點(diǎn);管道是否過多或走線不合理;房屋的墻壁、轉(zhuǎn)角、天花板是否有裂縫,是否有漏水、滲水現(xiàn)象;注意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板,看是否有受潮、發(fā)霉現(xiàn)象。好鄰居會讓你的生活幸福。在社區(qū)不同時間看到人來來往往,通過衣著和生活規(guī)律來判斷人們的社會水平;走訪上、下、左、右鄰居,了解他們在這里生活是否舒適;與居委會或值班室工作人員聊天了解情況。
以上八項(xiàng)與二手房選房有關(guān),但不限于上述內(nèi)容。二手房不像新房。選擇二手房和進(jìn)行二手房交易的程序相當(dāng)復(fù)雜。購房者必須多方面考慮,慎重購買,才能買到滿意的房子。如果您有任何問題,歡迎咨詢我們的律師。你知道嗎
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