我們?cè)谥Ц抖址拷灰妆ＷC金時(shí)應(yīng)該注意什么，我們應(yīng)該注意保證金和二手房交易保證金的區(qū)別。前者屬于不退款協(xié)議，后者屬于附條件協(xié)議。以一套房子的掛牌價(jià)格為100萬(wàn)元為例，通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司的介紹，你喜歡這套房子，并在首期存款中投入2萬(wàn)元。如果你以后不想要房子，房主有權(quán)沒(méi)收押金。如果業(yè)主不想賣(mài)，業(yè)主必須雙倍交定金；同樣的房子，你通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司介紹喜歡這套房子，但你要討價(jià)還價(jià)。為了幫你贏得良好的議價(jià)效果，經(jīng)紀(jì)公司會(huì)要求你交下定金（又稱(chēng)定金或定金）。如果價(jià)格談的是你的價(jià)格，定金會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)換成定金，起到定金的法律作用。如果價(jià)格談不上，押金會(huì)退還給你。二手房交易保證金比例購(gòu)買(mǎi)保證金比例不能違反法律規(guī)定。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。押金應(yīng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的物數(shù)額的百分之二十。因此，根據(jù)上述法律的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)保證金比例不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的20%。比如，如果購(gòu)房者想購(gòu)買(mǎi)的商品房?jī)r(jià)格為100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的購(gòu)房定金不能超過(guò)20萬(wàn)元。如果購(gòu)房首付比例超過(guò)20%怎么辦？《擔(dān)保法司法解釋》第121條規(guī)定，當(dāng)事人約定的首付金額超過(guò)主合同標(biāo)的物20%的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)20%的部分不屬于定金，不適用定金處罰法。押金在中華人民共和國(guó)可以作為擔(dān)保支付嗎。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這就是所謂的“押金罰則”。《最高人民法院民法通則關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣(mài)人以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)約等方式接受買(mǎi)受人定金，作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，因一方原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)遵守定金法的規(guī)定，因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金退還買(mǎi)受人。”

您在支付二手房交易押金時(shí)需要注意什么？如果你不確定是否要買(mǎi)，最好不要輕易付定金，否則定金就回不來(lái)了。如果您對(duì)二手房交易押金有不了解的地方，最好與律師商量律師網(wǎng)為了自己的利益。你知道嗎