在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣賣家違約怎么辦
如何處理二手房賣家的違約行為。違約責(zé)任的承擔(dān)方式為：（1）支付違約金。違約金：指債務(wù)人不履行或者不正當(dāng)履行合同當(dāng)事人約定的合同義務(wù)時(shí)，支付給對方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。（2） 損害賠償。損害賠償：指因一方違約造成對方財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方給予對方的經(jīng)濟(jì)賠償。（3） 持續(xù)的表現(xiàn)。繼續(xù)履行：是指法院或者仲裁機(jī)構(gòu)作出需要實(shí)際履行的判決或者作出特別履行令，迫使債務(wù)人在一定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。（4） 其他補(bǔ)救措施。第一百一十一條質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受害人可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、返工、退貨、減負(fù)等違約責(zé)任根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和損失的大小確定價(jià)格或者報(bào)酬等。第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，另一方在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后仍遭受其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
雖然二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議的簽訂時(shí)間晚于合同約定的時(shí)間，但出賣人并未調(diào)查并簽署協(xié)議，這意味著出賣人通過自己的行為認(rèn)可了延期，買受人已經(jīng)實(shí)際履行了合同義務(wù)。由于出賣人的房屋被查封，買受人不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，違反了合同義務(wù)。違約責(zé)任不是基于過錯(cuò)，因此無論房屋是否因出賣人過錯(cuò)被查封，出賣人都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。
您了解上述問題嗎？買賣二手房時(shí)，遇到賣方違約的情況并不鮮見。在發(fā)現(xiàn)賣方違約時(shí)，買方可以準(zhǔn)備相關(guān)資料，起訴賣方違約。二手房買賣賣方違約，買方遭受了損失，不知如何是好，應(yīng)找法霸網(wǎng)專業(yè)律師進(jìn)行咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
最高法出臺(tái)司法解釋 規(guī)范工傷保險(xiǎn)行政案件審理
2021-02-06監(jiān)察機(jī)關(guān)調(diào)查過程中,被調(diào)查人死亡如何處理
2020-11-29如何維護(hù)榮譽(yù)權(quán)
2020-12-08什么是專利優(yōu)先權(quán)
2021-02-05商號與商標(biāo)的不同之處是什么
2020-12-17私刻公章構(gòu)成表見代理嗎
2021-01-24非婚生子可以繼承生父遺產(chǎn)嗎
2021-01-08房產(chǎn)證過戶了原來房產(chǎn)證還有效嗎
2020-11-08期待利益不予賠償該怎樣理解
2020-11-19簽約購房賣家屢出狀況
2021-02-19關(guān)于承租權(quán)轉(zhuǎn)讓
2021-03-02哺乳期內(nèi)被調(diào)崗
2021-01-28經(jīng)濟(jì)性裁員 如何才算合法
2021-03-21家里雇傭的保姆虐待孩子能否被訴虐待罪
2020-11-13保險(xiǎn)條款分類有哪些
2021-01-24保險(xiǎn)合同可以采取哪些形式
2021-03-17人身保險(xiǎn)從業(yè)資格證書如何取得
2020-12-05離婚后可以變更保險(xiǎn)受益人嗎
2021-03-06保險(xiǎn)合同有哪些法律特征
2021-01-04保險(xiǎn)合同訂立的程序是如何的
2021-02-26