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寧波
二手房交易需要簽訂哪些合同
二手房交易應該簽訂哪些合同？定金協(xié)議（如定金涉及二手房買賣）、中介協(xié)議（僅需通過中介簽訂）、房屋買賣合同、網(wǎng)上合同（通過網(wǎng)上備案銷售二手房）、銀行按揭貸款合同（僅需在申請貸款時簽訂）。
二手房是指在房地產交易中心準備好，完成初始登記和一般登記，并再次掛牌交易的房地產。它相對于商品房開發(fā)商手中，是房地產產權交易市場的俗稱。包括商品房、二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房和限價房。
交易流程
第一步：買賣雙方達成條件后，可以在簽訂合同前到房管局自行核對交易情況。交易流程的第二步是簽訂房屋買賣合同。
第三步：打印并提交
打印材料：提供房產證原件。
送貨材料：包括1。雙方身份證復印件（需原件校對）。房產證原件（共有權證）。不動產轉讓登記申請表。房地產買賣合同。
第四步：稅務檢查包括買方應繳稅款和賣方應繳稅款。主要包括契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅等。拿到房產證，辦理銷售手續(xù)。后遺癥二手房交易結束后，買賣雙方經(jīng)常會因為水、電、氣的成本、戶籍遷移等問題發(fā)生糾紛。為消除這些二手房交易的“后遺癥”，買賣雙方應注意以下幾個問題；
1。清理水表賬單
無論誰使用，水務公司規(guī)定，逾期按天收取0.2%的滯納金，逾期30天不繳則停止供水。所以在你交房子之前，一定要問一下你是否付了水費。交房時，購房者應檢查電表是否移動、改裝，線路走向是否正常，并保留上月電費。
3。天然氣權屬轉移
買賣雙方必須持《房屋買賣合同》載明房價已含天然氣費，并在天然氣部分憑雙方身份證辦理權屬轉移手續(xù)。交房前，到電信部門辦理賬單直至交房當日，結算后再辦理過戶手續(xù)。
5。協(xié)助有線電視交接
雙方可攜帶有線電視收費憑證和有線電視證明到房屋所在街道有線電視臺辦理交接手續(xù)。
以上是相關答案。在二手房交易中，如果使用貸款人，需要簽訂合同。合同是銀行貸款合同、網(wǎng)簽合同、房屋買賣合同、中介合同、定金協(xié)議等，購買二手房時還需要繳納契稅。如果您有其他法律問題，可以咨詢法律學士的律師。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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