1、 二手房按揭過戶有兩種方式：貸記過戶或贖回過戶。在二手房交易中，由于‘過戶’難度較高，‘贖回合同’的比例較大。”“過戶”要求手續較為復雜，購房者一般通過按揭公司辦理相關業務。具體來說，有以下幾個步驟：1。2辦理相關“過戶”手續前，需同時征得原業主按揭銀行和產權交易部門的同意。

就“再融資”業務而言，購房者只能在原按揭銀行辦理“再融資”，因為“再融資”是在原房主尚未還清銀行貸款時，將產權轉讓給購房者，且產權在按揭期間轉讓，因此，在借款人仍然是原所有人的情況下，產權轉讓給買方將有一個真空期。因此，要辦理相關業務流程，需要簽訂三方協議（買賣雙方和銀行）來控制風險。如果是通過按揭公司辦理，銀行還需要按揭公司提供階段性擔保。

比較“再融資”和“贖回合同”兩種方式，再融資具有成本低（一般只比正常商業貸款抵押費用多1550元）、時間短（比正常商業貸款多20個工作日）的特點；贖回合同涉及贖回合同的預付款，將產生贖回合同還款金額2%~3%的擔保費，時間可短至一個月，長至三個月。“再融資”與“贖回”的區別在于，購房者的貸款需求能否在原房貸銀行得到滿足。如果原房貸銀行能夠滿足購房者的貸款需求（貸款比例和貸款利率，銀行一般不接受轉存公積金貸款的“再融資”），建議做“再融資”。第二，如何規避房屋再抵押過程中的風險購房人需要通過貸款償還之前的抵押貸款，這實質上是借款人對所購房屋主體的改變。也就是說，購房者可以在還貸前轉讓或出售房產；購房者可以向銀行申請二手房貸款。

按揭貸款過戶手續與普通二手房按揭貸款的區別在于，銀行只在房地產過戶后貸款給業主支付購房者的購房款。

但是，在轉按揭的情況下，由于業主的房屋仍處于抵押狀態，不能再抵押兩次，因此需要發放第二筆貸款來償還業主的第一筆貸款，并在再次申請按揭前取得房產證。

辦理轉按揭時如何規避風險？整個過程大致如下：賣方向銀行申請→銀行批準后，簽訂三方協議→簽訂房屋轉讓合同→買受人向銀行申請貸款→銀行審批→簽訂新的貸款合同→辦理產權轉讓和抵押登記手續→發放貸款→出賣人還貸。同時要了解，申請二手房抵押時應具備以下條件：

（1）出賣人已擁有房屋所有權證，在原借款銀行辦理抵押手續解除后可以上市流通；（2）出賣人還款情況良好，原借款銀行同意出賣人提前還貸；（3）借款人年滿18周歲，具有完全民事行為能力和合法有效的居住身份；（4）借款人年齡加貸款期限，不論男女，未滿65周歲；

（5）借款人有能力償還貸款本息；

（6）所購房屋在規定范圍內，房屋產權清晰；

（7）所購房地產不在拆遷通知范圍內；（八）借款人申請貸款時自有資金不低于購房款的20%，自有資金不低于商品房自有資金的40%；（九）借款人與出賣人簽訂了真實有效的房屋買賣合同；

（10）借款人同意以所購房地產作為貸款抵押；

（11）銀行規定的其他條件。此外，我們還應該注意貸款的期限。按照規定，轉按揭貸款最長期限為30年，不受原貸款剩余期限的限制，也不超過所購住房剩余使用年限。

以上都是關于二手房的抵押。如果你對二手房有需求，想通過按揭的方式購買二手房，可以參考上面的介紹，這對你會很有幫助。如果您遇到更復雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎