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寧波
申請二手房貸款時應該注意哪些因素
申請二手房貸款應注意哪些因素。二手房貸款銀行在貸款時采取取得合同價和評估價的原則，取貸款比例兩倍之間的低值，即該房地產的最高貸款金額。
2。貸款比率和利率
貸款比率和利率。目前銀行對二手房貸款的政策是首套房首付40%，基準利率；二套房首付60%，利率上浮20%。首次使用公積金貸款時，5年以上公積金貸款利率為4.50%。完成時間和貸款期限。銀行在審批貸款過程中，通常把房地產證上的竣工日期作為影響借款人貸款申請期限的主要條件。部分銀行現行政策為“房齡+貸款期限≤30年”。
4。貸款銀行的選擇。各商業銀行的服務特點不同，貸款品種也不同。如果借款人選擇普通住房貸款產品，應根據銀行網點數量、還款便利性和工資支付銀行情況進行選擇。
5。還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款方式和等額本金還款方式。前者適用于教師、公務員等收入穩定的工薪階層；后者適用于前期能承受較大還款壓力的貸款人群。收入證明和還款能力。收入證明一般是借款人所在單位出具的收入狀況證明。如果申請人已婚，且一人的收入證明低于其月供，夫妻雙方可同時出具收入證明申請貸款。此外，大額存款、債券、房地產也可以作為收入證明。
7、借款人自身相關情況
借款人自身相關情況。個人信用狀況直接影響銀行對借款人還款能力的評價。目前，信用檔案主要包括：信用卡、房地產抵押貸款等各類貸款。
以上是相關答案。我們買二手房時，需要確定二手房的價格。我們可以找專業人士來評估，從而確定貸款金額。我們貸款時，還需要確定貸款利率。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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