如何在購買二手房時做出合理的估價。房子一旦建成,就進入折舊期。一般來說,磚混結構的一級房屋折舊年限為50年,故年折舊率為2%;
2,房屋類型系數。由于戶型不合理,功能落后,老房子無法與之相比。戶型為小廳、小浴室、小廚房(簡稱“三小”戶型)的,扣10%。
3。房子的不同樓層有不同的價格。比如一、二樓為基準價,五六樓下調3%,七樓下調5%,三四樓上調3%,頂層下調5%;
4,定向因子。如果房子沒有朝南的門窗,將減少5%;
5。居住環境對房價的影響。沒有物業管理扣除5%,社區不單獨封閉,也減少5%;屬于重點中小學區域的房屋應增加15%;
6、習慣性心理因素。這一因素也會讓人們感到購買舊房子的壓力。買一套舊房子要花很多錢,這使價格降低了8%。如何買一套好的二手房:首先要考察性價比,在選房時要區分購房目的是居住還是投資,交通、生活便利、市政配套設施等,物業管理水平,供水、供電、供氣是否有保障,污水、通訊是否暢通。了解小區物業管理的服務項目和收費標準,走訪鄰居,了解周邊生活環境。
了解房屋使用年限和土地使用年限,房屋用途,是否有未交的物業管理費、水、電、氣等費用;確認房屋面積準確,觀察房屋內部結構、戶型、管線是否合理,而天花板和墻面是否有問題;了解房子的內部結構,因為如果打算在買房后裝修,一定要詢問管道的走向、承重墻的位置,以免造成不必要的麻煩。
驗房:核實產權是關鍵
產權不清,有糾紛的,不得購買。這往往是人們購房時最容易忽視的環節,也是購房風險的根源。
買房要看土地與房屋產權關系是否明確,是否有遺留糾紛,防止一房兩賣,審批房屋產權的完整性、真實性和可靠性。注意房產證上的業主姓名是否與出賣人一致,是否有抵押或共有人等
簽訂合同:確認合法身份
購買二手房一般有兩種合同。如果二手房是通過中介購買的,除了直接與房屋產權人簽訂的《房屋買賣合同》外,還應與中介公司簽訂《房地產中介合同》。房地產中介合同在法律上稱為中介合同。在簽約前,要對其資質進行審查,看其是否辦理了工商登記手續。第二,審查對方的委托書,確認對方是賣方的法定代理人。要與中介公司簽訂統一規范的委托代理合同。合同中應明確代理方式、報酬、代理期限和代理權限,并特別注意是否加蓋公章和有關日期。
程序:必要的程序不能簡化
經過選房、驗房、簽訂合同三個步驟,將進入購房的實質階段。具體包括:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押、房屋產權轉讓、收貨。
購房后,要盡快辦理房產證,督促賣房人盡快搬出戶口;申請二手房貸款環節多、時間長、手續繁瑣。不因親友介紹而簡化手續,不私下交易,依法徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報產權部門辦理過戶手續。
交付:根據合同約定,買賣雙方在辦理完所有手續后按合同約定交付房屋,對房屋內不能拆除的房屋裝修及附屬設施進行驗收,驗收合格后支付給買方。買二手房時,可以對房子進行評估,但如果認為價格與自己的估計價格相差較大,就應該謹慎購房。購買二手房時,對評估內容沒有清晰的認識。如果你想解決這個問題,你可以在網上咨詢律師。你知道嗎
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