1、 二手房糾紛類型。房屋買賣合同無(wú)效、履行不力引發(fā)的糾紛。這類糾紛主要是由于房屋買賣雙方主體不規(guī)范或合同標(biāo)的物存在瑕疵引起的。常見的案例有：房屋產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意將房屋出售；職工未告知單位就將單位產(chǎn)權(quán)公房出售；房屋納入拆遷范圍，導(dǎo)致房屋無(wú)效等法律后果買賣合同中，不能交付和履行或者不能辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致第三人或者買受人將出賣人告上法院，并往往以中介公司的過(guò)錯(cuò)為由要求中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

2。因定金、定金結(jié)算糾紛引起的糾紛。在簽訂正式銷售合同之前，賣方通常要求買方支付一定數(shù)額的定金或定金。但如果買賣雙方一方反悔，或未能就房屋的價(jià)格、付款方式、抵押、交易稅金等方面達(dá)成協(xié)議，退還定金或定金可能成為三方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。

3。因支付和計(jì)算中介服務(wù)費(fèi)而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

中介服務(wù)費(fèi)包括中介報(bào)酬（又稱交易傭金）和必要的中介費(fèi)。一套房子的成功交易需要經(jīng)過(guò)很多環(huán)節(jié)，比如尋找合適的房子、明確最初的交易意向、簽訂銷售合同等。常見的糾紛主要包括買賣雙方私下交易（俗稱跳單）引起的中介服務(wù)費(fèi)糾紛；買賣雙方一方退單引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛；中介服務(wù)是否有效的糾紛如果買賣雙方協(xié)商不成，費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，多少由誰(shuí)承擔(dān)。二是如何解決二手房買賣糾紛。根據(jù)法律規(guī)定，房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)的，出售房屋時(shí)必須取得其他共有人的書面同意；未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓無(wú)效的。司法實(shí)踐中，房屋長(zhǎng)期交付或者辦理過(guò)戶手續(xù)的，法院不會(huì)認(rèn)定過(guò)戶無(wú)效。但房屋未交付使用，未辦理過(guò)戶手續(xù)的，房屋共有人在知道過(guò)戶情況后提出異議的，法院可以認(rèn)定交易無(wú)效。

2。存款糾紛產(chǎn)生的主要原因有：一是詞語(yǔ)表達(dá)問題。除上述定金和押金外，還有如意香金、預(yù)付款等。在沒有明確約定的情況下，無(wú)論是定金、意向金還是預(yù)付款，交易雙方都不能要求雙倍返還或吃；二是定金數(shù)額。一旦一方違約引起糾紛，定金的數(shù)額就容易引起糾紛。三是押金交付方式。只有實(shí)際交付定金才能產(chǎn)生法律效力。但具體操作是由下一步將押金直接交給中介公司，再由中介公司交上門。

中介公司在收到下一筆押金后，往往會(huì)開出以下收據(jù)：“今天收到的押金是多少。如果業(yè)主同意按一定價(jià)格出售房屋，定金將轉(zhuǎn)為定金。這種定金支付方式對(duì)業(yè)主極為不利：一是與業(yè)主沒有直接約定；二是業(yè)主沒有開具定金收據(jù)；三是很難獲得業(yè)主向中介公司收取定金的事實(shí)；四是，代理人對(duì)收取或轉(zhuǎn)移押金沒有明確的責(zé)任。在這種情況下，如果發(fā)生業(yè)主在收到定金后拒絕出售房屋或提高房?jī)r(jià)的違約行為，業(yè)主很難要求業(yè)主雙倍支付定金，也很難追究中介公司的責(zé)任。因此，在下一家公司與中介公司簽訂的中介合同中，明確了中介公司收取定金的性質(zhì)：代理收取定金的，中介公司收取定金時(shí)應(yīng)出具委托書。否則，就要明確中介公司的轉(zhuǎn)讓責(zé)任。作為中介公司，也要學(xué)會(huì)保護(hù)自己。受上一家公司委托的，應(yīng)當(dāng)出具委托書；轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在上一家公司收到定金后出具收據(jù)。

3。預(yù)售房屋轉(zhuǎn)讓糾紛取得預(yù)售許可證后的預(yù)售房屋轉(zhuǎn)讓有兩種：（1）預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓。這是典型的房地產(chǎn)投機(jī)行為。這種轉(zhuǎn)讓屬于預(yù)約合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)開發(fā)商批準(zhǔn)。開發(fā)商因故不同意轉(zhuǎn)讓預(yù)約權(quán)的，購(gòu)房人仍應(yīng)在預(yù)定期限內(nèi)簽訂正式的預(yù)售合同，否則可視為私下取消預(yù)約。

（2）選擇權(quán)轉(zhuǎn)讓是指預(yù)售合同簽訂并登記后，未來(lái)房屋的轉(zhuǎn)讓。

預(yù)繳房款的轉(zhuǎn)讓不需要開發(fā)商的同意；非預(yù)繳房款的轉(zhuǎn)讓需要開發(fā)商的同意。然而，對(duì)于什么是“已付”，卻沒有相應(yīng)的法律解釋。在一次性付款方式下，“已付房款”不存在爭(zhēng)議，而這類房屋的轉(zhuǎn)讓不需要征得開發(fā)商的同意，只需要通知即可。三是解決糾紛的方式。協(xié)商是指當(dāng)事人行使合法處分權(quán)，相互理解、妥協(xié)，通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議的一種方式。

2。調(diào)解。調(diào)解是指房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人在非仲裁機(jī)構(gòu)和訴訟外第三人的主持下，就解決糾紛達(dá)成協(xié)議的一種方式。三。仲裁。仲裁，是指房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人根據(jù)事先或者事后的仲裁協(xié)議，自愿將糾紛提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決，解決糾紛的一種方式。

4。訴訟。訴訟，是指房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，人民法院根據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決，解決糾紛的一種方式。

閱讀上述編輯整理的相關(guān)內(nèi)容后，我們可以清楚地知道，二手房糾紛的類型很多，包括因房屋買賣合同無(wú)效、履約不力等情況引發(fā)的糾紛，或因定金問題引發(fā)的糾紛，如有其他不清楚之處，請(qǐng)咨詢律師事務(wù)所專業(yè)律師。他們會(huì)為你負(fù)責(zé)的。你知道嗎