二手房交易過程中哪些環(huán)節(jié)需要公證
買賣合同公證。主要針對(duì)交易一方是外國(guó)人這一事實(shí)。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定,在房屋銷售過程中,如果一方是外地人,買賣合同在生效前必須經(jīng)過公證,否則就不會(huì)送到交易中心進(jìn)行交易。根據(jù)上海市公證處發(fā)布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),房屋總價(jià)在50萬元以下的,買賣合同公證費(fèi)為總價(jià)的0.3%+100元;房屋總價(jià)在50萬元以上的,買賣合同公證費(fèi)為總價(jià)的0.25%+350元。委托公證。主要是指上下戶不能親自辦理相關(guān)房地產(chǎn)過戶手續(xù),只能委托他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認(rèn)其真實(shí)性,交易中心一般會(huì)要求不能親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具經(jīng)公證的委托書,方可辦理相關(guān)過戶手續(xù)。現(xiàn)在,二手房交易大多通過中介公司進(jìn)行。為方便交易,中介公司一般要求客戶辦理委托公證手續(xù)。因此,外地人和本地人都會(huì)在二手房交易中辦理相關(guān)委托公證手續(xù)。委托公證費(fèi)根據(jù)委托內(nèi)容可分為300元至500元。貸款合同公證。外國(guó)人購房需要貸款的,貸款合同必須經(jīng)公證處公證。只有在貸款合同公證后,交易中心才會(huì)接受并行使其他權(quán)利。公證費(fèi)為貸款金額的0.3%。
捐贈(zèng)公證。在目前的二手房交易中,還有另外一種捐贈(zèng)方式,即房主自愿將房屋捐贈(zèng)給他人,并要求房主更名。捐贈(zèng)必須經(jīng)過公證。有些人可能認(rèn)為把房子捐給別人比賣房子便宜。事實(shí)上,無論房?jī)r(jià)如何,捐贈(zèng)所得稅都高于銷售所得稅。捐贈(zèng)公證費(fèi)為合同總價(jià)的2%。
副本與原件一致。雖然現(xiàn)階段部分樓盤轉(zhuǎn)讓可以在未經(jīng)開發(fā)商同意的情況下進(jìn)行,但開發(fā)商并不愿意提供相關(guān)的預(yù)售合同。交易中心規(guī)定,交易雙方必須提供足夠的預(yù)售合同才能交易。因此,下一戶必須拿著房屋的預(yù)售合同進(jìn)行公證,復(fù)印件與原件一致,共有6份以上的合同到交易中心辦理過戶手續(xù)。這種復(fù)印件的公證費(fèi)是300元到700元。
以上是相關(guān)答案。一般來說,二手房交易過戶時(shí),大多不會(huì)進(jìn)行公證。但是,如果交易當(dāng)事人是房屋交易中的外地人,則需要進(jìn)行公證。本合同必須經(jīng)公證方可生效。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
具有豐富的工商企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),特別是房地產(chǎn)和物業(yè)管理。已經(jīng)有出版發(fā)行著作《民商法經(jīng)典問題200問》《民事訴訟一本通》,擅長(zhǎng)物權(quán)及物業(yè)管理糾紛、合同及債權(quán),侵權(quán)糾紛,婚姻及親權(quán),遺囑及遺產(chǎn),勞動(dòng)及工傷等,特別擅長(zhǎng)程序法、證據(jù)組織及訴訟文書。
唐山住房公積金貸款最新政策是什么
2021-02-17什么是股權(quán)眾籌
2020-12-20外國(guó)人可以自行申請(qǐng)專利嗎
2021-01-04所有權(quán)本身具有的特性
2020-11-14未經(jīng)傳喚缺席判決的適用情形
2021-01-30醫(yī)療服務(wù)合同的完全賠償原則有哪些
2021-03-19給人幫忙算雇傭關(guān)系嗎
2020-12-16私建房屋拆遷會(huì)補(bǔ)償嗎,哪些不賠償
2021-01-30無錫地區(qū)離職補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-26意外保險(xiǎn)的保費(fèi)如何計(jì)算
2020-11-17建立和完善工程保險(xiǎn)的必要性具體是怎樣的
2020-12-21投保人的權(quán)利與義務(wù)是什么
2020-12-26如何進(jìn)行保險(xiǎn)理賠程序,保險(xiǎn)理賠時(shí)效又是幾年
2020-12-04交通保險(xiǎn)最多賠多少錢
2020-12-14保險(xiǎn)代理人沒有資格證書從業(yè)違法嗎
2021-01-25車輛上了全險(xiǎn)為什么保險(xiǎn)公司不賠
2021-01-31土地承包中的發(fā)包方與承包方指的是什么
2020-11-16房子評(píng)估要多久才能拆
2021-03-172020商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-03-21平頂山市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
2020-12-08