二手房交易過(guò)程中哪些環(huán)節(jié)需要公證

買賣合同公證。主要針對(duì)交易一方是外國(guó)人這一事實(shí)。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，在房屋銷售過(guò)程中，如果一方是外地人，買賣合同在生效前必須經(jīng)過(guò)公證，否則就不會(huì)送到交易中心進(jìn)行交易。根據(jù)上海市公證處發(fā)布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋總價(jià)在50萬(wàn)元以下的，買賣合同公證費(fèi)為總價(jià)的0.3%+100元；房屋總價(jià)在50萬(wàn)元以上的，買賣合同公證費(fèi)為總價(jià)的0.25%+350元。委托公證。主要是指上下戶不能親自辦理相關(guān)房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，交易中心一般會(huì)要求不能親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具經(jīng)公證的委托書，方可辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。現(xiàn)在，二手房交易大多通過(guò)中介公司進(jìn)行。為方便交易，中介公司一般要求客戶辦理委托公證手續(xù)。因此，外地人和本地人都會(huì)在二手房交易中辦理相關(guān)委托公證手續(xù)。委托公證費(fèi)根據(jù)委托內(nèi)容可分為300元至500元。貸款合同公證。外國(guó)人購(gòu)房需要貸款的，貸款合同必須經(jīng)公證處公證。只有在貸款合同公證后，交易中心才會(huì)接受并行使其他權(quán)利。公證費(fèi)為貸款金額的0.3%。

捐贈(zèng)公證。在目前的二手房交易中，還有另外一種捐贈(zèng)方式，即房主自愿將房屋捐贈(zèng)給他人，并要求房主更名。捐贈(zèng)必須經(jīng)過(guò)公證。有些人可能認(rèn)為把房子捐給別人比賣房子便宜。事實(shí)上，無(wú)論房?jī)r(jià)如何，捐贈(zèng)所得稅都高于銷售所得稅。捐贈(zèng)公證費(fèi)為合同總價(jià)的2%。

副本與原件一致。雖然現(xiàn)階段部分樓盤轉(zhuǎn)讓可以在未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意的情況下進(jìn)行，但開(kāi)發(fā)商并不愿意提供相關(guān)的預(yù)售合同。交易中心規(guī)定，交易雙方必須提供足夠的預(yù)售合同才能交易。因此，下一戶必須拿著房屋的預(yù)售合同進(jìn)行公證，復(fù)印件與原件一致，共有6份以上的合同到交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。這種復(fù)印件的公證費(fèi)是300元到700元。

以上是相關(guān)答案。一般來(lái)說(shuō)，二手房交易過(guò)戶時(shí)，大多不會(huì)進(jìn)行公證。但是，如果交易當(dāng)事人是房屋交易中的外地人，則需要進(jìn)行公證。本合同必須經(jīng)公證方可生效。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎