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二手房中介買賣合同具有法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 211人看過

二手房中介買賣合同是否具有法律效力？

新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：合同法第八條【依合同履行義務的原則】依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。

根據我國《合同法》的規定，只要二手房中介買賣合同是依法成立的，不違反法律規定，該合同就具有法律效力，對雙方均有約束力。法律依據：《中華人民共和國合同法》第八條【依照合同履行義務的原則】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續并生效的，從其規定。第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（四）惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的；（五）違反法律、行政法規強制性規定的。在二手房交易中，二手房業主逾期遷出戶口時，應如何辦理，以方便戶口管理，購房者將戶口遷出，二手房主要遷出戶口。另外，為避免糾紛，雙方可在合同中約定轉賬期限。但在約定的時間內，部分二手房業主并未積極搬離住戶，導致逾期搬離住戶。

如果發現二手房房主逾期遷出賬戶，則另一方違約，買受人可按以下規定處理：

1。查看二手房買賣合同中是否有相關約定，如有約定，按約定處理。

例如，為保證房主及時遷出戶口，部分房主同意在二手房買賣合同中預留一部分余款作為定金，督促房主按時遷出戶口，待對方遷出戶口后再付款。

此外，還可以進一步約定，逾期不遷出的，應當支付違約金。

2。如果二手房買賣合同中沒有約定或者約定不明確，業主出售的房屋不是唯一的房屋或者唯一的房屋，但其親屬、朋友或者單位愿意接受其戶籍的，作為購房人，可以請他或者當地派出所幫助遷走其戶籍住所。因此，買方可以在確定另一方的情況后，在必要時采取這種方法。如果房屋所有人確實不能轉移戶籍，新主人可以申請戶籍，原房屋所有人的戶籍不會影響新主人的戶籍和正常使用。上述知識是小編對相關法律問題的解答。根據我國《合同法》的規定，只要二手房中介買賣合同是依法成立的，不違反法律規定，該合同就具有法律效力，對雙方均有約束力。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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