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寧波
二手房銷售需要網上簽約
二手房買賣需要網簽合同嗎？
根據我國《商品房銷售管理辦法》的規定，買賣二手房時，不需要備案買賣合同，但預售商品房需要備案合同。相關法律法規《城市商品房預售管理辦法》第九條開發企業進行商品房預售時，應當向購房人出示《商品房預售許可證》。銷售廣告、說明書應當標明《商品房預售許可證》批準文號。第十條商品房預售，開發企業應當與購房人簽訂預售合同。開發企業應當自合同簽訂之日起30日內，向市、縣人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門要積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記。
商品房預售合同的登記備案手續可由代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。如何在私人之間買賣房屋。
2。檔案查驗：買賣雙方持房產證原件或抵押合同原件到檔案樓國土部門查驗檔案。合同簽訂：買賣雙方就房價、定金、首付、資金監管、貸款申請時間、贖回費用、過戶申請時間、納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時間及比例、違約責任等進行協商。確定這些要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，將上述內容寫入合同，并向中介公司支付定金。
4。出賣人與擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務。資金監管及貸款申請：買受人將首付款支付至按揭銀行（通常為原貸款銀行，如改為其他銀行，則需多付費用）的資金監管賬號，買受人與擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買受人申請銀行貸款，銀行同意貸款后（一般由銀行直接出具貸款承諾書）通知擔保公司，銀行向買方出具貸款承諾書），約7-8個工作日。
6。贖回建筑物：買受人向擔保公司支付擔保費后，擔保公司向原貸款銀行申請贖回建筑物，擔保公司向銀行出具贖回擔保，贖回建筑物并注銷抵押登記手續，大約需要5個工作日。
7。房屋過戶：提交房屋過戶申請并取得擔保公司收據需5個工作日；購房人與擔保公司在收證窗口簽署收據領取房產證。擔保公司取得新的房產證，抵押銀行在房地產登記中心辦理抵押登記。銀行把首付款給賣方。新房產證辦理抵押登記后，銀行給賣方扣除贖回貸款后的貸款，約10個工作日；交房：買賣雙方辦理房屋交接、水電交接，買方拿鑰匙。上述知識是小編對相關法律問題的解答。根據我國《商品房銷售管理辦法》的規定，買賣二手房時，不需要備案買賣合同，但需要備案商品房預售合同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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