二手房買(mǎi)賣(mài)需要網(wǎng)簽合同嗎？

根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，不需要備案買(mǎi)賣(mài)合同，但預(yù)售商品房需要備案合同。相關(guān)法律法規(guī)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示《商品房預(yù)售許可證》。銷(xiāo)售廣告、說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明《商品房預(yù)售許可證》批準(zhǔn)文號(hào)。第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)要積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記。

商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)可由代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。如何在私人之間買(mǎi)賣(mài)房屋。

2。檔案查驗(yàn)：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原件到檔案樓國(guó)土部門(mén)查驗(yàn)檔案。合同簽訂：買(mǎi)賣(mài)雙方就房?jī)r(jià)、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖回費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等進(jìn)行協(xié)商。確定這些要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，將上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，并向中介公司支付定金。

4。出賣(mài)人與擔(dān)保公司到公證處辦理公證，出賣(mài)人委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)受人將首付款支付至按揭銀行（通常為原貸款銀行，如改為其他銀行，則需多付費(fèi)用）的資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)受人與擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)受人申請(qǐng)銀行貸款，銀行同意貸款后（一般由銀行直接出具貸款承諾書(shū)）通知擔(dān)保公司，銀行向買(mǎi)方出具貸款承諾書(shū)），約7-8個(gè)工作日。

6。贖回建筑物：買(mǎi)受人向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖回建筑物，擔(dān)保公司向銀行出具贖回?fù)?dān)保，贖回建筑物并注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，大約需要5個(gè)工作日。

7。房屋過(guò)戶：提交房屋過(guò)戶申請(qǐng)并取得擔(dān)保公司收據(jù)需5個(gè)工作日；購(gòu)房人與擔(dān)保公司在收證窗口簽署收據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證。擔(dān)保公司取得新的房產(chǎn)證，抵押銀行在房地產(chǎn)登記中心辦理抵押登記。銀行把首付款給賣(mài)方。新房產(chǎn)證辦理抵押登記后，銀行給賣(mài)方扣除贖回貸款后的貸款，約10個(gè)工作日；交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接、水電交接，買(mǎi)方拿鑰匙。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，不需要備案買(mǎi)賣(mài)合同，但需要備案商品房預(yù)售合同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎