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寧波
二手房交易不能通過中介收費過關嗎
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，《合同法》第426條【居間人請求賠償的權利】居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付賠償金。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當根據居間人的服務情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務促成合同成立的，合同當事人應當平等承擔中介報酬。
居間人促成合同成立的，居間人應當承擔居間活動的費用。
根據我國合同法，居間人不促成合同成立的，不能要求支付報酬，但可以要求委托人支付必要的中介活動費用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四百二十六條【居間人索取報酬的權利】居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當根據居間人的服務情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務促成合同成立的，合同當事人應當平等承擔中介報酬。
居間人促成合同成立的，居間人應當承擔居間活動的費用。第四百二十七條居間人不促成合同成立的，可以不要求支付報酬，但可以要求委托人支付居間活動中發生的必要費用。其實要滿足這種情況，買房人已經給了錢，現在賣房人不交房，其實需要根據房屋轉讓的實際情況來決定：
1。如果購房人已經辦理過戶手續，合法擁有房屋產權，經過合理期限后，如果找不到房主，可以先入住。但是，我們應該注意保護業主的財產。最保險的辦法是請公證人對房產進行公證，以避免更多糾紛。房屋尚未轉讓的，買受人可以收集相關證據，通過法院起訴，繼續履行購房合同，限期交付房屋并賠償損失。屆時，法院判決勝訴后，可結合法院判決考慮上述行為。
此外，您與二手房業主簽訂的合同中，除通過上述方式取得房屋外，還存在相關的違約約定。現在對方違約了。只要別人回來，你也可以有以下要求：
1。出賣人未按照約定履行交付標的物義務的，買受人可以按照約定的期限履行，并應當承擔未在約定期限內交付標的物的違約責任。
2。對違約責任沒有約定或者約定不明確的，可以根據交易習慣或者買受人造成的實際損失合理確定。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國《合同法》的規定，居間人不方便訂立合同的，不能要求付款，但可以要求委托人支付必要的居間活動費用。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，海口市作家協會會員，國際律師協會會員，10年多的銀行從業豐富經驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業務經驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業單位的依法行政、合規經營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產、知識產權、醫療損害賠償等糾紛處理。專注財稅、合同、風控、經濟業務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態度服務每一位當事人。17888178896（微信同號）
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