簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后如何退還定金和中介費(fèi)，如因不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，出賣(mài)人應(yīng)將定金退還給買(mǎi)受人，但中介服務(wù)費(fèi)不予退還。有關(guān)法律、法規(guī)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金退還買(mǎi)受人。

第二十三條《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》規(guī)定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因一方原因未簽訂《商品房擔(dān)保貸款合同》，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以要求解除合同，并賠償損失。當(dāng)事人因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款本金及其收到的利息、定金退還買(mǎi)受人。《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條【居間人索取報(bào)酬的權(quán)利】居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)居間人的服務(wù)情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務(wù)促成合同成立的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)平等承擔(dān)中介報(bào)酬。

居間人促成合同成立的，居間人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)居間活動(dòng)的費(fèi)用。合同當(dāng)事人必須具備主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)依法行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。根據(jù)民法通則，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人或者無(wú)民事行為能力人參加。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律、政策對(duì)房屋交易當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合具體要求。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定和司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真實(shí)意思表示的結(jié)果。因此，只有在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，才能實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。因欺詐、脅迫、利用他人危險(xiǎn)、無(wú)權(quán)代理、以法律形式掩蓋違法目的而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原則上應(yīng)視為無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律、法規(guī)和社會(huì)公共利益。

房屋銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，不得違反社會(huì)公德。比如在房屋銷(xiāo)售活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)雙方不得買(mǎi)賣(mài)土地，不得買(mǎi)賣(mài)被拆遷房屋。在這種情況下，視為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，因不能歸責(zé)于雙方的原因致使合同無(wú)法履行的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金退還買(mǎi)受人，但中介服務(wù)費(fèi)不予退還。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎