《民法典》將于2021年1月1日生效,《合同法》將于2020年12月31日生效。屆時,這一規定將被民法典取代,相關司法解釋將失效。《民法典》施行前的法律規定:
根據我國相關法律規定,商品房交易進行時,必須簽訂書面合同。如果賣方不簽合同,買方可以要求退還定金。第十六條房地產開發企業銷售商品房,應當與買受人訂立書面的商品房銷售合同。商品房買賣合同應當載明下列主要內容:(一)當事人的姓名、住所;(二)商品房的基本情況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價格和總價的確定方法、支付方式和支付時間;(五)交付條件和日期;(六)裝修和設備標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾及相關權責;(八)公共配套建筑產權歸屬;(九)面積差異處理辦法<(十)產權登記事項;(十一)爭議解決辦法;(十二)違約責任;(十三)雙方約定的其他事項。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》的規定,約定一方向對方支付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務的,應當雙倍返還定金。第586條當事人得約定一方向他方給付定金,作為債權之擔保。定金合同在定金實際交付時成立。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的物數額的20%,超出部分不具有定金的效力。實際支付的定金數額超過或者少于約定數額的,視為約定的定金數額發生變化。購買二手房時如何處理質量問題。因此,購買二手房發現質量問題,購房者應積極采取措施維權。實際上,如果購房者發現二手房存在質量問題,可以采取以下措施維權:
1。確定二手房質量的具體情況
購房者拿到房子后,如果發現房子存在質量問題,可以先到房屋質量鑒定機構進行鑒定。
2。確定二手房的保修范圍
如果質量問題屬于保修范圍,在保修期內,根據房屋保修合同,買受人可以向二手房業主主張保修,另一方有合作義務;
相反,如果問題不屬于保修范圍,或因房主受損,二手房業主有相應的法律責任,并應負責承擔維修義務。
3。房屋存在重大質量問題
二手房結構存在重大質量問題,嚴重影響買受人正常生活和使用的,買受人可以解除與業主的買賣合同,并要求業主返還購房款并賠償相應的銀行利息損失。相反,房屋質量問題不足以影響正常居住使用,但業主仍處于違約狀態,應承擔相應的違約責任。
此外,如果業主拒絕賠償,買方可以自行修復,然后向業主索賠相應的經濟損失。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定,商品房交易必須簽訂書面合同。如果賣方不簽合同,買方可以要求退還定金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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