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二手房交易交定金不簽合同怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 387人看過

《民法典》將于2021年1月1日生效,《合同法》將于2020年12月31日生效。屆時,這一規定將被民法典取代,相關司法解釋將失效。《民法典》施行前的法律規定:

根據我國相關法律規定,商品房交易進行時,必須簽訂書面合同。如果賣方不簽合同,買方可以要求退還定金。第十六條房地產開發企業銷售商品房,應當與買受人訂立書面的商品房銷售合同商品房買賣合同應當載明下列主要內容:(一)當事人的姓名、住所;(二)商品房的基本情況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價格和總價的確定方法、支付方式和支付時間;(五)交付條件和日期;(六)裝修和設備標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾及相關權責;(八)公共配套建筑產權歸屬;(九)面積差異處理辦法<(十)產權登記事項;(十一)爭議解決辦法;(十二)違約責任;(十三)雙方約定的其他事項。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》的規定,約定一方向對方支付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務的,應當雙倍返還定金。第586條當事人得約定一方向他方給付定金,作為債權之擔保。定金合同在定金實際交付時成立。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的物數額的20%,超出部分不具有定金的效力。實際支付的定金數額超過或者少于約定數額的,視為約定的定金數額發生變化。購買二手房時如何處理質量問題。因此,購買二手房發現質量問題,購房者應積極采取措施維權。實際上,如果購房者發現二手房存在質量問題,可以采取以下措施維權:

1。確定二手房質量的具體情況

購房者拿到房子后,如果發現房子存在質量問題,可以先到房屋質量鑒定機構進行鑒定。

2。確定二手房的保修范圍

如果質量問題屬于保修范圍,在保修期內,根據房屋保修合同,買受人可以向二手房業主主張保修,另一方有合作義務;

相反,如果問題不屬于保修范圍,或因房主受損,二手房業主有相應的法律責任,并應負責承擔維修義務。

3。房屋存在重大質量問題

二手房結構存在重大質量問題,嚴重影響買受人正常生活和使用的,買受人可以解除與業主的買賣合同,并要求業主返還購房款并賠償相應的銀行利息損失。相反,房屋質量問題不足以影響正常居住使用,但業主仍處于違約狀態,應承擔相應的違約責任。

此外,如果業主拒絕賠償,買方可以自行修復,然后向業主索賠相應的經濟損失。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定,商品房交易必須簽訂書面合同。如果賣方不簽合同,買方可以要求退還定金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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高洪兵律師畢業于河南財經政法大學,法學專業本科,學士學位,主要專注從事高端法律事務研究、專攻疑難復雜案件,業務范圍包括:婚姻家庭、勞動工傷、損害賠償、交通事故、合同經濟、債權債務、土地房產、建筑工程、知識產權、金融信貸、融資租賃、汽車金融、企業法律顧問、私人法律顧問、稅務籌劃、股權轉讓及公司改制、行政訴訟及刑辯法律事務。如果您在企業經營、日常生活中遇到了法律問題,可隨時與我聯系。

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