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二手房銷售的時候賣家還要交稅

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1058人看過

賣家在買賣二手房時還交稅嗎。0(含),二手房交易稅單套建筑面積140(含)平方米及以下(按120平方米浮動16)。實際成交價格比同級別土地上房屋成交均價低1.7%。價格低于2倍的,按普通住宅計算,并按房屋成交價或評估價的1%收取。5%,否則為3%。新政下的契稅普通住宅:

賣方:

兩年以下(無論是否獨特)5。6%

至少兩年但不到五年(無論是否獨特)1%

至少五年,唯一的住房是免稅的

至少五年,不只是住房1%

買家:

1%的樓盤在90平方米以下

1%的樓盤在90平方米以上。5%

2%(不是唯一的房子)購買90平方米以上的房子

商品房或公司財產:3%。城市維護建設稅占營業稅的7%。教育費附加為營業稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年內:{銷售收入-購買總額-(營業稅+城建稅+教育費附加+印花稅)}×20%;

普通住宅2年以上(含)5年以下:(銷售收入-購買總額-印花稅)×20%。公房銷售:5年內,(銷售收入-經濟適用房價格-土地出讓金-合理收費)×20%,其中經濟適用房價格=建筑面積×4000元/m2,土地出讓金=1560元/m2×1%×建筑面積。出售非家庭唯一住房的,按房價的1%征收個人所得稅。交易費2元/m2×建筑面積。

印花稅

房屋交易總額×0。05%(自2009年起暫停)。

>從2016年1月起,對房地產業和房地產業征收增值稅。《財政部、國家稅務總局關于全面推進營業稅稅票制度改革增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)和#[13;[2]

對于非一線城市,個人購買2年以下住房對外銷售的,按5%的稅率全額繳納增值稅;個人購買2年(含2年)以上對外銷售住房的,免征增值稅。

在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市,個人購買2年以下對外銷售住房的,按5%全額繳納增值稅;購買2年以上(含2年)非普通住房對外銷售的,個人購買2年以上(含2年)普通住房,對外銷售的,免征增值稅。 . [3] 普通住宅免征土地增值稅;非普通住宅3年內:房屋交易總額×0。5%&13;,3-5年:房屋總交易額×0。25%,5年或以上:豁免。房屋所有權登記費80元,共有權證20元。買賣合同公證費。(1) 契稅:9

賣方:

兩年內(無論是否單獨)6。6%

至少兩年但不到五年(無論是否獨特)1%

至少五年,唯一的住房是免稅的,至少五年,不是唯一的住房是1%

買家:

購買90平方米以下房產的1%

購買90平方米以上房產的1%。5%

2%

(2)房屋交易費:“買賣雙方分別支付建筑面積*2元/平方米

(3)房屋權屬登記費:80元。(4)房屋評估費:0。5%

計算方法:契稅由買方繳納,納稅比例為:1。普通住宅按成交價或評估價的1%支付。5%契稅。2非普通住房應按成交價或評估價的3%繳納契稅。過戶費:(1)契稅;首次購買90平方米按1%計征;90-140平方米按1%計征。(2) 營業稅:房屋產權取得滿5年的,免征營業稅;超過5年未取得的,按房價的5%征收營業稅。8%. 出賣人承擔;(3)土地增值稅;房屋產權取得滿5年的,免征;超過5年未取得產權的,按房價的1%預繳,并按超額累進稅率計算收費,多退少補。出賣人承擔;(4)所得稅:房屋產權取得滿5年的,免征;超過5年未取得產權的,按房價的1%或房屋原值與現值差額的20%繳納。(房屋原值一般按以前契稅的納稅額計算)由出賣人承擔;(5)房屋交易費:雙方按房屋建筑面積6元/平方米支付;(6)房產登記費:80元。購房人承擔;(7)房屋評估費:0。5%。

看完這篇文章,我們需要知道這方面的具體規定。對于賣房人來說,在辦理房屋過戶手續之前,還需要先交稅。這是政策,我們要通過相應的支付渠道,為房屋交易過戶成功。如果您有任何其他問題,歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎

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