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如何處理無房產證購買二手房的糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 589人看過

如何處理無房產證的二手房購房糾紛。《中華人民共和國合同法》第一百二十八條。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人未訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。一方當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決或者調解協議；拒不履行的，對方當事人可以請求人民法院強制執行。第十八條《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中，因出賣人原因，買受人在下列期間屆滿未取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔責任違約，除當事人另有約定外：

（1）商品房買賣合同約定的房屋經辦機構（2）商品房買賣合同標的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內；（3）商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內。

合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準計算。買賣雙方訂立的房屋買賣合同有效。

根據我國法律，房屋被查封后，買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同或者明知房屋被法院查封的，合同無效；房屋被出售后，買賣雙方被法院查封的，房屋買賣合同仍然有效。因此，只要雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，并且沒有違反法律的強制性規定，合同就有效。

其次，被查封后，無法要求繼續辦理房屋過戶手續。

如果該房屋被依法查封，由于該房屋一直處于未履行狀態，買受人不能要求對方繼續辦理過戶手續。再次，如果購房后查封房屋，可以按照以下方法解決：

1。（一）買受人已支付部分或者全部價款，實際占用房屋，未辦理產權過戶登記的，人民法院可以查封、扣押或者凍結；（二）買受人已支付全部價款，實際占用房屋，未辦理過戶登記的第三人無過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結。

2。等待房子被拆封。

查封房屋作為一項實施措施，有一定期限，一般不超過兩年。即使續簽，續簽期限也不得超過一年。購房者可以等到房屋開封后再過戶。三。提供擔保財產，解除查封。

買受人要求繼續履行合同取得房屋所有權的，可以與查封法院協商，出賣人或者買受人可以提供其他擔保財產申請解除查封。提供保障房后，法院將解除查封，雙方可繼續履行《房屋買賣合同》，買受人可要求辦理房屋過戶手續。賣方須承擔違約責任。

合同雙方應按約定履行義務，但現在賣方不能履行合同，買方可以解除合同，要求對方承擔違約責任。上述知識是小編對相關法律問題的解答。無房產證的二手房買賣糾紛一般屬于合同糾紛，雙方可以通過協商、調解、訴訟等方式處理，一般由出賣人負責。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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