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寧波
二手房東是否有優先續租權
根據我國相關法律，二手房東是否具有續租優先權，法律對租賃優先權沒有規定。法律只對承租人的優先購買權作了規定。合同有約定的，按約定辦理。《中華人民共和國合同法》第二百三十條出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權。是否有必要與房東簽訂租賃和轉租合同？
在轉租合同中，其實出租、轉租房屋并不需要與原房東簽訂租賃合同，而是需要原房東的書面批準。承租轉租房屋，只需在轉租人租賃期限內重新訂立租賃合同。但租賃的所有權利和義務只能向轉租人主張。
這意味著，如果搬進出租屋后房子出現問題，只要不是自己人造成的，就應該由轉租人而不是原房東來解決。當然，轉租并不是說要和原房東簽合同，但為了防止中間過程中出現問題，我們還是要注意以下不能轉租的情況：
1。根據租賃合同不能轉租的房屋，不得轉租。
無可非議的是，我們應該照原合同中所說的去做。事實上，合同在這一點上并不明確。因此，建議在確定房屋轉租時，盡量讓轉租人拿出租賃合同，以便根據合同內容判斷是否可以出租。
2。承租人拖欠租金的，承租人擅自建房的，或者商品房預租的，不得轉租。實際上，很難判斷這些情況。如果不見原房東，只能聽房客自己單方面描述，真實性需要核實。因此，最好的方式是租房時，既然對方已經表示是轉租人，就可以要求對方給原房東的聯系方式確認消息。轉租期間，原租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同相應變更。
這主要是因為房屋在原承租人出租后出售或抵押，導致租賃合同發生實質性變化。如果你真的想租轉租的房子，你應該根據轉租合同改變相關情況。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律，法律對租賃優先權沒有規定。法律只對承租人的優先購買權作了規定。合同有約定的，按約定辦理。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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