1、 滲水的二手房能解除合同嗎？

滲水的二手房能否解除合同，取決于合同協(xié)議。如果滲水問(wèn)題違反了合同約定，可以終止。如果沒(méi)有協(xié)議，如果滲水問(wèn)題修復(fù)后得到解決，就不能單方面終止。《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條。

雙方可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。第九十四條當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的>（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（5） 法律規(guī)定的其他情形。二是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)注意什么。首先，確定二手房是否允許出售。如果按照房改出售公房，部分單位仍保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因此，必須征求原產(chǎn)權(quán)單位同意購(gòu)房過(guò)戶(hù)的書(shū)面意見(jiàn)，并簽字。2確定房屋權(quán)利是否真實(shí)、完整、可靠，房屋權(quán)利人是否與他人存在共有關(guān)系，是否存在其他債權(quán)債務(wù)糾紛。但最重要的是，出賣(mài)人必須出示并提供合法的房屋所有權(quán)證。為確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證相同，合同約定的待售房屋面積以現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，不包括其他面積。此外，還要考察區(qū)位、環(huán)境、價(jià)格、房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件、物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。雙方是否履行二手房手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)買(mǎi)二手房，必須簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，到房屋所在區(qū)縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理處辦理登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。在簽訂合同時(shí)，一些業(yè)主往往口頭向客戶(hù)保證，所有的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)、櫥柜和熱水器都可以贈(zèng)送。結(jié)果，在實(shí)際送貨時(shí)，客戶(hù)發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器也不見(jiàn)了。在簽訂購(gòu)房合同的過(guò)程中，一定要注意付款方式的各個(gè)環(huán)節(jié)。例如，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶(hù)在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，將相當(dāng)于房?jī)r(jià)的定金支付給業(yè)主或中介公司。在確定交付時(shí)間時(shí)，在簽訂合同時(shí)還應(yīng)明確注明房屋交付時(shí)間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋交驗(yàn)前的費(fèi)用和房屋交驗(yàn)過(guò)程中的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；此外，合同中還應(yīng)注明雙方的其他約定。違約責(zé)任不容忽視。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，這對(duì)避免糾紛有很大的幫助。如違約責(zé)任、違約金、逾期付款責(zé)任、滯納金等違約行為。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。滲水的二手房能否解除合同，要看合同協(xié)議。如果滲水問(wèn)題違反了合同約定，可以終止。如果沒(méi)有協(xié)議，如果滲水問(wèn)題修復(fù)后得到解決，就不能單方面要求解除合同。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢(xún)。律霸有一位專(zhuān)業(yè)律師為你解答。你知道嗎