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如何認定二手房買賣中的善意第三人

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1055人看過

1、 如何認定二手房買賣中的善意第三人(《物權法》生效期限:2020年12月31日)

在二手房買賣中,受讓人轉讓房產時是否善意,即是否按照合理的市場價格支付了購房款,而轉讓人無權處分該房屋,且該房屋已經登記,他將構成善意第三人?!吨腥A人民共和國物權法》第一百零六條規定,無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權收回;除法律另有規定外,受讓人取得該不動產或者動產的所有權有下列情形:

(一)受讓人善意轉讓不動產或者動產;(二)以合理的價格轉讓;(三)依法應當登記的轉讓的不動產或者動產已經登記,不需要登記的已經交付受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的,原所有人有權向無權處分的人要求賠償。當事人善意取得其他物權的,參照前兩款的規定。二是取得產權的原因是什么。這是物權取得最常見的原因,如買賣、交換、贈與、遺贈,以及通過設立所有權人和他人為他人設立抵押、質押等物權。(1) 因取得限制而取得的物權。(二)因征收、沒收公用事業取得物權。(3)取得遺失物和埋藏物的所有權。(四)因附合、混合、加工取得物權。(五)繼承取得物權。(六)依照法律規定取得物權。(7) 取得水果的所有權。第三,最新資料(自2021年1月1日起施行)

中華人民共和國民法典第311條

無處分權人將房地產或動產轉讓給受讓人的,所有人有權收回;法律另有規定的除外,符合下列條件的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:(一)受讓人轉讓該不動產或者動產是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)依法應當登記的轉讓的不動產或者動產已依法登記的,不需要登記的,已交付受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的,原所有人有權向無權處分的人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的,適用前兩款的規定。上述知識是小編對相關法律問題的回答。在二手房交易中,受讓人轉讓房產時,是善意的,即按照合理的市場價格支付購房款,而轉讓人無權處分該房屋,該房屋已經登記,便構成善意第三人。如果你需要法律幫助,你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎

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周辰律師畢業于上海對外經貿大學國際經濟與貿易專業,經濟學碩士學位。執業以來專注于公司股權設計,企業發股、發債、公司間并購重組以及其他金融、證券、經濟糾紛相關的法律服務業務。

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