1、 如何認(rèn)定二手房買(mǎi)賣中的善意第三人(《物權(quán)法》生效期限:2020年12月31日)
在二手房買(mǎi)賣中,受讓人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)是否善意,即是否按照合理的市場(chǎng)價(jià)格支付了購(gòu)房款,而轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)處分該房屋,且該房屋已經(jīng)登記,他將構(gòu)成善意第三人。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定,無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)收回;除法律另有規(guī)定外,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)有下列情形:
(一)受讓人善意轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀霓D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的,原所有人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分的人要求賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照前兩款的規(guī)定。二是取得產(chǎn)權(quán)的原因是什么。這是物權(quán)取得最常見(jiàn)的原因,如買(mǎi)賣、交換、贈(zèng)與、遺贈(zèng),以及通過(guò)設(shè)立所有權(quán)人和他人為他人設(shè)立抵押、質(zhì)押等物權(quán)。(1) 因取得限制而取得的物權(quán)。(二)因征收、沒(méi)收公用事業(yè)取得物權(quán)。(3)取得遺失物和埋藏物的所有權(quán)。(四)因附合、混合、加工取得物權(quán)。(五)繼承取得物權(quán)。(六)依照法律規(guī)定取得物權(quán)。(7) 取得水果的所有權(quán)。第三,最新資料(自2021年1月1日起施行)中華人民共和國(guó)民法典第311條
無(wú)處分權(quán)人將房地產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有人有權(quán)收回;法律另有規(guī)定的除外,符合下列條件的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):(一)受讓人轉(zhuǎn)讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀霓D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)已依法登記的,不需要登記的,已交付受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的,原所有人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分的人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,適用前兩款的規(guī)定。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。在二手房交易中,受讓人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí),是善意的,即按照合理的市場(chǎng)價(jià)格支付購(gòu)房款,而轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)處分該房屋,該房屋已經(jīng)登記,便構(gòu)成善意第三人。如果你需要法律幫助,你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎
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