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寧波
房屋規(guī)劃與宣傳不一致怎么辦
對于上述問題，相關(guān)房地產(chǎn)糾紛律師分析稱：購房前應(yīng)查看規(guī)劃圖，并將廣告內(nèi)容寫入合同。在實踐中，購房者往往會簽訂一份房地產(chǎn)廣告合同，所有的問題都集中在樓盤關(guān)閉前后的爆發(fā)上。宣傳情況與實際規(guī)劃完全不符，如規(guī)劃中不存在的所謂湖泊、綠地、園林景觀的“活景”，甚至可能實際是道路、垃圾中轉(zhuǎn)站等。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商有義務(wù)對房地產(chǎn)規(guī)劃進行明示、告知和說明，但為了更好地銷售房地產(chǎn)，開發(fā)商往往在廣告中隱瞞總體規(guī)劃或進行虛假宣傳。周煒認為，開發(fā)商應(yīng)全面履行合同義務(wù)，包括按照合同約定的規(guī)劃許可證建設(shè)和交付房屋，并履行房屋出售時公示的房屋配套承諾，而開發(fā)商違反這一義務(wù)顯然構(gòu)成違約。對此，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔停止違約、賠償損失等違約責任。
律師提醒您，作為業(yè)主，不要等開發(fā)商告訴您小區(qū)的總體規(guī)劃，而是要求開發(fā)商在簽訂合同前出示相關(guān)規(guī)劃圖紙和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并認真審閱規(guī)劃許可證及其附圖。此外，業(yè)主還可以到規(guī)劃部門咨詢經(jīng)批準的小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案。建筑工程規(guī)劃許可證的平面圖反映了住宅區(qū)的整體建筑外觀。業(yè)主可以確定出入口、建筑間距、變電所、車庫出入口、停車場、通風口、社區(qū)道路、綠化等公共設(shè)施的位置。
此外，如果購房者被房地產(chǎn)廣告中的規(guī)劃內(nèi)容吸引，決定買房，也是必要的將這些規(guī)劃寫入預(yù)售合同，可要求在合同中注明“房地產(chǎn)規(guī)劃和宣傳材料應(yīng)完全一致，否則視為出賣人欺詐，并應(yīng)按已付房價款的百分之十計算承擔違約責任。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
王宜丹律師，河南洛陽人，河南良承律師事務(wù)所專職律師，擅長處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權(quán)糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件，法律專業(yè)知識扎實，辦案經(jīng)驗豐富。 本人執(zhí)業(yè)以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神，倡導(dǎo)“法理精神和服務(wù)創(chuàng)造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權(quán)益至上”的執(zhí)業(yè)追求，在法學專業(yè)領(lǐng)域不斷學習，深入研究。力求以學者的嚴謹態(tài)度，專家的服務(wù)水準，為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效、盡職盡責的法律服務(wù)！
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