1、 注意認購書的圈套
為了避免認購書將來成為圈套或負擔(dān),我們需要仔細審查認購書內(nèi)容對正式合同主要內(nèi)容的明示約定或交叉約定,明確定金簽訂中的過錯責(zé)任和違約責(zé)任,并注意定金擔(dān)保責(zé)任條款的具體含義,以便重新規(guī)定和重新確立認購書的相關(guān)條款這是首次修改。同時,建議就以下條款達成一致:1。因本認購書約定事項以外的其他事項協(xié)商不成,致使購房合同無法簽訂的,雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)中介提出的合同項目與廣告不一致的,屬于出賣人違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二是注意合同約定面積與實際面積的差異。
以建筑面積作為銷售面積的合同中,建筑面積往往保持不變,而分攤面積增加,內(nèi)建面積減少。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日實施)第二十條對欺詐銷售行為不作禁止,沒有限制性規(guī)定。因此,建議消費者明確相關(guān)建筑面積的含義,努力選擇交易建筑面積的計價方式,并據(jù)實結(jié)算。第三,按揭購房者要謹慎。對于需要按揭貸款的消費者,建議在認購書或購房合同中明確:1。房地產(chǎn)開發(fā)商對購房者的相關(guān)情況進行了復(fù)核,認為購房者完全符合按揭貸款的條件。由**代理人辦理抵押貸款手續(xù)。因客觀原因不能辦理抵押貸款手續(xù)的,買受人有權(quán)退房,不承擔(dān)違約責(zé)任和任何損失。第四,彌補逾期交房造成的損失比較常見,但往往出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,而由此造成的經(jīng)濟損失只能由買受人獨自承擔(dān),因為房屋買賣合同中約定了免責(zé)條款。在此,律師建議,買方在簽訂買賣合同時,一方面應(yīng)明確約定具體的交貨時間,限制賣方的免責(zé)條款,對賣方履行合同施加壓力,確保合同的及時有效履行,增加賣方逾期交貨的違約責(zé)任。同時,在逾期交貨時間過長的情況下,同意買方單方退房的權(quán)利。這種保障是必要的,也是可行的。在法律程序方面,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),商品房只有通過驗收(住宅小區(qū)應(yīng)通過綜合驗收)后才能交付使用,其重要標(biāo)志是取得工程竣工驗收記錄表。同時,根據(jù)法律和合同約定,出賣人應(yīng)當(dāng)同時交付《商品房質(zhì)量保證書》(省建設(shè)廳統(tǒng)一印制)和《商品房使用說明書》(即“兩本書”、“一張表”)。建議買方在合同中明確約定:1。買受人不交付“兩本書”的,有權(quán)拒絕接受該房屋。如果他不出示“一張表格”,他將被視為不交出房子。
拿到房屋鑰匙時,一定要仔細核對房屋的實際情況是否與合同相符,是否存在質(zhì)量問題等,檢驗合格后,可以填寫確認書。6注意財產(chǎn)登記。房屋所有權(quán)證作為一種合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明,在房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分中發(fā)揮著重要作用。根據(jù)買受人自身情況,從婚姻法、物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定出發(fā),在房屋買賣合同中明確約定了共有人的共有人,買賣雙方在辦理房產(chǎn)證過程中的法律責(zé)任和約定的權(quán)利義務(wù)。如有必要,購房人應(yīng)爭取房屋所有權(quán)證到期后的退房權(quán)。7約定物業(yè)管理為不配套物業(yè)管理的房屋買賣,由于沒有相應(yīng)的業(yè)主大會,物業(yè)公司暫受出賣人委托或委托,因此物業(yè)管理應(yīng)在房屋買賣合同中明確約定為前期管理。對有物業(yè)管理的大型房地產(chǎn)和高檔住宅小區(qū),要注意物業(yè)管理公約的內(nèi)容,無異議后簽字認可。8其他補充事項。
1。注意室內(nèi)外環(huán)境,對相鄰建筑物、不良設(shè)施、噪聲污染等內(nèi)容達成一致意見;
2。明確交付時的占用情況,如供水、供電、供氣、排水等;
3。交付后的質(zhì)量保修責(zé)任人應(yīng)保留長期不能修理或兩次修理后不能正常使用的退房權(quán);
4。此外,如有必要,建議明確免費停車位、公共設(shè)施(如幼兒園等)、陽臺面積等問題。
最后,請注意,簽訂本合同后,請自行保存一份復(fù)印件,切記讓對方蓋章,并注意:復(fù)印件與房地產(chǎn)中介機構(gòu)保存的原件一致。如果您在這個過程中還需要律師的幫助,歡迎您在線咨詢律霸。你知道嗎
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