首先，我們應該多看、多聽、多做、少說。簡而言之，就是多看看中介機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商）、房地產(chǎn)開發(fā)及其周邊地區(qū)，如果可以的話，了解區(qū)域政府的規(guī)劃；多聽聽他們的意見（以及其他購房者的意見），不要全信，但要獲取有用的信息，進行比較和確認；多做，即多做準備工作，多收集資料，多辦房地產(chǎn)開發(fā)等；少說，因為多說容易犯更多的錯誤，多說就會把一些信息透露給他們，容易被別人掌握，然后再公布你會被動的。第二，我們需要了解不同類型的住房所有權(quán)。

根據(jù)不同情況，房地產(chǎn)權(quán)屬劃分為不同的權(quán)屬房屋，包括普通商品房、房改房（成本價購買）、經(jīng)濟適用房、廉租房、小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)村宅基地房屋。根據(jù)所有權(quán)的不同，地方政策和地方法規(guī)有不同的規(guī)定。對于購房者來說，在簽訂購房協(xié)議前，一定要明確自己購買的房屋能否正常交易，支付購房款后能否順利取得房屋所有權(quán)證。如果太麻煩的話，你至少應該知道對方是有紅拷貝，綠拷貝還是根本沒有拷貝。至于小產(chǎn)權(quán)房，前面單獨討論過，這里不詳細說明。首先要關(guān)注中介，切記一般情況：付款前，你是老板，付款后，別人是老板，這樣才能掌握成本，用付款確認中介的服務內(nèi)容。對于中介來說，與一手房相比，二手房的中介工作量要大得多，更容易引發(fā)糾紛。最直接的是，既要哄買方，又要面對賣方。正因為如此，有時在買賣二手房時，中介可能會要求簽訂《存量房買賣合同》（經(jīng)紀交易版）或其他相關(guān)協(xié)議。買賣雙方未簽訂房屋買賣協(xié)議的，中介將根據(jù)《合同法》第424條的規(guī)定，說明已履行合同內(nèi)容，并要求買受人履行，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供中介服務，委托人支付報酬的合同，中介可能會說，它已經(jīng)報告了簽訂合同的機會，并且任務已經(jīng)完成。屆時，真相將站在中介一邊。即使是走法律程序，中標方也會站在中介一邊。

3。盡量在合同中明確中介的服務內(nèi)容。如果中介服務合同大多是格式條款，不允許變更，我們該怎么辦？其實，即使是標準合同，很多中介也會在合同中留下一點空間。對于空置的地方，購房者可以要求在里面寫上服務內(nèi)容；如果中介提供的合同中沒有空置的地方，那么就只能涉及到需要簽訂三方協(xié)議（因為往往在簽訂房屋買賣合同時，為了合同的順利或方便履行，會有一個具體的約定）補充協(xié)議的簽訂，當然也會有人直接細化到房屋買賣合同中。)，您可以要求將服務內(nèi)容寫入三方協(xié)議。第四，在準備購房和簽訂合同時，要帶上與買賣雙方?jīng)]有利益關(guān)系的第三人。俗話說，在游戲中的人會看得很清楚。當然，最好委托律師作為第三方，也就是陪同買家，這樣可以省去很多麻煩。我們的大多數(shù)買家沒有像律師一樣接受過專業(yè)的談判培訓。在賣方主導的市場環(huán)境下，一旦進入購房談判，就不得不被動挨打。如果你想省點錢，最好帶一個買房的朋友來。

2。我遇到過很多買主，他們交了定金，出門或一兩天后后悔。在網(wǎng)上法律咨詢中，最常被問到的問題是定金能否退還。因此，我們需要第三方來提醒你出去走走，然后再看看。不要害怕你買不到房子，這樣你就會陷入被動。事實上，中國最需要的是房子。空房太多，鬼城太多。因此，只要你手里有錢，你就安全了。通脹飆升的時空已經(jīng)成為歷史。因此，以后購買不會對你影響太大。

3。一般來說，你去買房時，中介和賣房人或中介都會唱起黑白臉譜的戲。此時，買家的對策是：你需要第三方與你合作，即黑白對決。在談判時，你應該隨時準備離開。如果你沒有好的離開策略，你最好不要坐下來談。這相當于在你買股票時設定一個止損線。這也就像你開車時隨時準備剎車一樣。只有這樣，你才能安全或盡量減少損失。一般情況下，房價上漲時，賣方違約的概率會上升，賣方寧可加倍定金違約，以分散價格。

2。一般來說，合同會規(guī)定押金或違約金的違約金，但兩者不能同時使用，只能選擇其中一種。在這里，它涉及到保證金或違約金的數(shù)額。對于守約方，建議盡可能增加定金或違約金的數(shù)額，爭議較小的是定金問題，因為定金問題比較直接，違約金也涉及到如果太高，事后可以降低，如果太低，可以提高。

3。在違約責任中可以約定，維權(quán)費用由違約方承擔，如相關(guān)律師費、交通費等。對于遲延履行的違約責任，建議在簽訂合同時明確約定支付時間和轉(zhuǎn)移時間，并明確逾期按日計算的遲延履行違約金金額或計算方法。逾期不履行約定義務的，守約方有權(quán)解除合同，并追究對方的違約責任和損失。一般來說，購房者的損失包括支付的中介費和房價差價損失。買方可以委托律師通過訴訟彌補賣方違約造成的損失，賣方辛苦工作半天所賺取的差價最終將化為烏有。當然，由于我國房地產(chǎn)調(diào)控政策法規(guī)多變，各地政策法規(guī)不一，對以上認識不一，保護主義或政治等原因，有時判斷會不一致沒有偏差。6購房合同要注意要點。1很多購房者在簽訂購房合同時，對中介非常信任或不信任。因為他們不懂，只好按照中介的要求代為填寫或書寫。中介有自己的利益，所以他們自然會從自己的利益出發(fā)，所以不要幻想中介會對你的利益考慮很多，否則當對方違約時，發(fā)現(xiàn)問題的嚴重性為時已晚。

2。總之，買方的義務是付款。最讓人擔心的是，對方在交錢后違約，拿了不同的房產(chǎn)或者房產(chǎn)有問題。房子怎么付？何時付款？一般來說，貸款購房時，購房款的支付分為四次，分別是：簽訂定金合同后支付定金；簽訂購房合同后支付首付；辦理貸款申請及抵押手續(xù)后支付抵押款（爭議為出賣人不配合辦理抵押手續(xù)）；辦理入住及交房后支付余款（爭議為買受人入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質(zhì)量問題，出賣人違約）在物業(yè)費和不能辦理物業(yè)交付等）。另一個關(guān)鍵點是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因為如果不辦理過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)就不會發(fā)生變化。過戶，一般需要出賣人的配合，最好的情況是中介有出賣人公證的委托書才能賣房，所以過去沒有必要要求出賣人配合辦理過戶手續(xù)，此時此刻