購買二手房應(yīng)注意什么。如占用屋頂平臺(tái)、走廊，或屋內(nèi)是否建有小閣樓；房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化，如將陽臺(tái)改為臥室或廚房，一室一廳一廳等，陽臺(tái)是否由業(yè)主自行封閉，其中涉及到如何計(jì)算面積的問題。其次，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括房屋建筑面積、使用面積和實(shí)際面積。房產(chǎn)證一般標(biāo)明建筑面積。最安全的方法是從一角到另一角測量房屋面積，也就是所謂的地毯面積。第三，觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，是否有不適合居住的缺點(diǎn)；管道是否過多或走線不合理；天花板是否有滲水跡象；墻壁是否有爆裂、剝落等明顯問題。第四，評(píng)估房屋的市政設(shè)施。打開水龍頭，觀察水質(zhì)和水壓；打開電視，看圖像是否清晰，能看多少節(jié)目；確認(rèn)房屋的供電能力，避免夏天開不開空調(diào)的尷尬；觀察房屋內(nèi)外電線是否老化；檢查燃?xì)馐欠窠油ǎ欠窀鼡Q了天然氣；檢查房屋的水質(zhì)和水壓；社區(qū)是否有熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否有熱水器；冬季供暖和收費(fèi)情況，暖氣片的數(shù)量是否足夠，加熱溫度是否足夠。5了解裝修情況。原來的房子有沒有裝修過，裝修的水平和程度如何，是否需要徹底破壞；了解房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管道走向、承重墻位置等，以便重新裝修。六是物業(yè)管理水平。水、電、煤、暖氣費(fèi)怎么收，是當(dāng)場收還是自己交；三米是否出門；觀察電梯的品牌、速度和管理方式；觀察公共走廊的清潔和布局；社區(qū)是否封閉；安全等級(jí)如何，觀察保安人員的數(shù)量和責(zé)任感；小區(qū)綠化工作怎么樣；物業(yè)公司提供什么服務(wù)。7了解未來的生活成本。水、電、煤、暖價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；車位費(fèi)。8老房子的歷史。土地將在哪一年使用多久；誰住過，有什么背景，有什么目的；有沒有發(fā)生過不好的事情，比如是欠錢還是盜竊；有沒有欠物業(yè)管理公司水、電、煤、暖的費(fèi)用。9鄰居的結(jié)合。好鄰居會(huì)讓你快樂。不同時(shí)間到社區(qū)看人來來往往，通過人們的衣著和生活規(guī)律判斷人們的社會(huì)水平；走訪上下左右鄰居，看看他們在這里生活是否舒適；與居委會(huì)或接待室值班人員聊天，了解情況。你知道嗎