購買二手房應(yīng)注意什么。如占用屋頂平臺(tái)、走廊,或屋內(nèi)是否建有小閣樓;房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化,如將陽臺(tái)改為臥室或廚房,一室一廳一廳等,陽臺(tái)是否由業(yè)主自行封閉,其中涉及到如何計(jì)算面積的問題。其次,確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括房屋建筑面積、使用面積和實(shí)際面積。房產(chǎn)證一般標(biāo)明建筑面積。最安全的方法是從一角到另一角測量房屋面積,也就是所謂的地毯面積。第三,觀察房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理,是否有不適合居住的缺點(diǎn);管道是否過多或走線不合理;天花板是否有滲水跡象;墻壁是否有爆裂、剝落等明顯問題。第四,評(píng)估房屋的市政設(shè)施。打開水龍頭,觀察水質(zhì)和水壓;打開電視,看圖像是否清晰,能看多少節(jié)目;確認(rèn)房屋的供電能力,避免夏天開不開空調(diào)的尷尬;觀察房屋內(nèi)外電線是否老化;檢查燃?xì)馐欠窠油ǎ欠窀鼡Q了天然氣;檢查房屋的水質(zhì)和水壓;社區(qū)是否有熱水供應(yīng),或者房屋本身是否有熱水器;冬季供暖和收費(fèi)情況,暖氣片的數(shù)量是否足夠,加熱溫度是否足夠。5了解裝修情況。原來的房子有沒有裝修過,裝修的水平和程度如何,是否需要徹底破壞;了解房子內(nèi)部結(jié)構(gòu),包括管道走向、承重墻位置等,以便重新裝修。六是物業(yè)管理水平。水、電、煤、暖氣費(fèi)怎么收,是當(dāng)場收還是自己交;三米是否出門;觀察電梯的品牌、速度和管理方式;觀察公共走廊的清潔和布局;社區(qū)是否封閉;安全等級(jí)如何,觀察保安人員的數(shù)量和責(zé)任感;小區(qū)綠化工作怎么樣;物業(yè)公司提供什么服務(wù)。7了解未來的生活成本。水、電、煤、暖價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);車位費(fèi)。8老房子的歷史。土地將在哪一年使用多久;誰住過,有什么背景,有什么目的;有沒有發(fā)生過不好的事情,比如是欠錢還是盜竊;有沒有欠物業(yè)管理公司水、電、煤、暖的費(fèi)用。9鄰居的結(jié)合。好鄰居會(huì)讓你快樂。不同時(shí)間到社區(qū)看人來來往往,通過人們的衣著和生活規(guī)律判斷人們的社會(huì)水平;走訪上下左右鄰居,看看他們在這里生活是否舒適;與居委會(huì)或接待室值班人員聊天,了解情況。你知道嗎
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