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寧波
買家在什么情況下可以退房？
約定條件是指購房者和開發商在購房合同中可以退房的條件。如果超過購房期限，購房者可以要求以后退房。法律條件主要包括以下幾項：（1）購房合同無效。根據《合同法》的規定，合同無效的直接后果是合同取得的財產應當返還。具體來說，在購房合同中，購房者應當返還房屋，開發商應當返還房款。在實踐中，導致購房合同無效的常見情形有：。開發商無權處分該物業。主要問題是開發商未取得預售許可證，未經其他共有人書面同意，房屋為共有財產，房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關作出裁定，依法決定查封或者以其他形式限制房屋權利等p>
2。
（2）平板式錯誤導致退房。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條規定，預售房屋按單位定價與設計圖紙不符，或者相關面積超過約定誤差范圍，且合同中沒有約定處理辦法的，買受人可以退房；（3）面積誤差導致房屋返還。也就是說，合同約定的面積與產權登記面積之間的誤差達到一定比例。如果合同中沒有具體比例，根據有關規定，當誤差率的絕對值超過3%時，買方有權退房。（4）開發商改變規劃設計，導致退房。預售商品房，開發商應當自規劃設計變更導致商品房結構形式、戶型、空間大小、朝向發生變化之日起一定期限內書面通知買受人，以及合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形。購房人收到通知后可以選擇是否退房。開發商未在規定期限內發出通知的，購房人有權要求退房。（5） 質量不合格退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢驗機構按照有關規定進行復驗。經檢驗主體結構質量不合格的，買受人有權退房。你知道嗎
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