購房注意事項一、有效證件的審核商品房預(yù)售、銷售必須有“五證”,即“國有土地使用權(quán)證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程許可證”,《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。尤其是《商品房預(yù)售許可證》,它是購房者必須審查的最重要文件。在沒有上述文件的情況下,該商品房不具備銷售條件。目前,商品房銷售的普遍做法是購房者在簽訂購房合同前先簽訂認(rèn)購書并交納定金。由于購房者沒有提前看到合同,他們陷入了簽與不簽的兩難境地:不簽,他們擔(dān)心押金會被沒收;簽了,合同里有很多陷阱。因此,建議購房者采取以下措施:
1。在審查了購房合同并確認(rèn)沒有問題后,他們應(yīng)該支付定金。認(rèn)購書中寫明,雙方未能就商品房買賣合同達成協(xié)議的,出賣人必須將定金退還買受人。現(xiàn)行購房合同為國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同。其中相當(dāng)一部分內(nèi)容已打印,另一部分留空,雙方協(xié)商一致后填寫。建議買方仔細(xì)閱讀和審閱合同的每一條款,并做好以下工作:
1。對于格式合同中的可選條款,買方可以根據(jù)自己的實際情況選擇最優(yōu)惠的協(xié)議。
2。對于空白部分,賣方不應(yīng)預(yù)先填寫內(nèi)容,然后要求買方完全接受,因為這是非常不合理的。正確的方法是雙方就合同的每一條款達成協(xié)議。如果銷售失敗,買方可以要求退還定金和房款。四是認(rèn)真簽訂補充協(xié)議。目前,購房合同的補充協(xié)議一般都是事先擬定,由購房者簽訂。而這些補充協(xié)議大多是霸王條款,對買家來說非常苛刻。因此,購房者要謹(jǐn)慎,不要輕易在補充協(xié)議上簽字。理想的辦法是與對方就補充協(xié)議達成共識,完善補充協(xié)議,或者根本不簽訂補充協(xié)議。目前,在商品房業(yè)務(wù)中,購房者要繳納契稅、印花稅等,購房者要依法繳納。而公證費、律師費等都不是買方必須支付的費用。如果開發(fā)商強行收取,屬于亂收費,購房者有權(quán)拒絕。檢查“三書一證一表”:開發(fā)商必須向買受人出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量證明書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗收證書》和《竣工驗收記錄表》,它被稱為“三書一證一表”。如果開發(fā)商不能提供,購房者有權(quán)拒絕收回房產(chǎn)。
2。買方應(yīng)按采購合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)場進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題或不滿意,買方可在《建筑驗收記錄表》中填寫相關(guān)意見。如果你對這幢樓基本滿意,你應(yīng)該在“收回表”上簽字確認(rèn)。你知道嗎
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