購房注意事項一、有效證件的審核商品房預售、銷售必須有“五證”,即“國有土地使用權證”、“建設用地規劃許可證”、“建設工程許可證”,《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。尤其是《商品房預售許可證》,它是購房者必須審查的最重要文件。在沒有上述文件的情況下,該商品房不具備銷售條件。目前,商品房銷售的普遍做法是購房者在簽訂購房合同前先簽訂認購書并交納定金。由于購房者沒有提前看到合同,他們陷入了簽與不簽的兩難境地:不簽,他們擔心押金會被沒收;簽了,合同里有很多陷阱。因此,建議購房者采取以下措施:
1。在審查了購房合同并確認沒有問題后,他們應該支付定金。認購書中寫明,雙方未能就商品房買賣合同達成協議的,出賣人必須將定金退還買受人?,F行購房合同為國土房管局印制的標準合同。其中相當一部分內容已打印,另一部分留空,雙方協商一致后填寫。建議買方仔細閱讀和審閱合同的每一條款,并做好以下工作:
1。對于格式合同中的可選條款,買方可以根據自己的實際情況選擇最優惠的協議。
2。對于空白部分,賣方不應預先填寫內容,然后要求買方完全接受,因為這是非常不合理的。正確的方法是雙方就合同的每一條款達成協議。如果銷售失敗,買方可以要求退還定金和房款。四是認真簽訂補充協議。目前,購房合同的補充協議一般都是事先擬定,由購房者簽訂。而這些補充協議大多是霸王條款,對買家來說非??量?。因此,購房者要謹慎,不要輕易在補充協議上簽字。理想的辦法是與對方就補充協議達成共識,完善補充協議,或者根本不簽訂補充協議。目前,在商品房業務中,購房者要繳納契稅、印花稅等,購房者要依法繳納。而公證費、律師費等都不是買方必須支付的費用。如果開發商強行收取,屬于亂收費,購房者有權拒絕。檢查“三書一證一表”:開發商必須向買受人出示《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量證明書》、《房地產開發建設工程竣工綜合驗收證書》和《竣工驗收記錄表》,它被稱為“三書一證一表”。如果開發商不能提供,購房者有權拒絕收回房產。
2。買方應按采購合同約定的驗收標準在現場進行驗收。如發現問題或不滿意,買方可在《建筑驗收記錄表》中填寫相關意見。如果你對這幢樓基本滿意,你應該在“收回表”上簽字確認。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
刑事賠償的方式有哪些,刑事賠償的義務機關是什么
2021-02-21租房遇上拆遷,租客損失如何補償
2021-01-30請求交通賠償需準備的材料
2021-01-03撫養費數額如何確定,撫養費包括哪些費用
2021-01-20無故減薪算辭退嗎
2021-03-13還建房和集資房是什么情況
2021-02-20什么情況可以變更勞動合同
2021-03-14雇員保險金權益
2020-12-25人壽保險保單能夠轉讓嗎
2021-01-03坐飛機購買航空意外險有必要買嗎
2020-12-09意外傷害險理賠流程的規定是什么
2020-12-15人身保險合同的構成要件
2021-02-26保險經紀人承擔賠償責任的法律規定
2021-03-01購買人身保險新型產品注意什么
2020-11-22保險公司變更出資人股權轉讓審批是怎么進行的
2021-02-04一起保險合同糾紛案的代理詞怎么寫
2021-01-28保險金額確定和保險費的計算
2020-11-09土地出讓金的性質是什么
2021-02-09拆遷房屋賠償協議訴訟期是幾年
2021-02-07農村拆遷補償,宅基地和房屋是分開補償嗎
2021-02-06