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寧波
買房要注意什么
購房注意事項一、有效證件的審核商品房預售、銷售必須有“五證”，即“國有土地使用權證”、“建設用地規(guī)劃許可證”、“建設工程許可證”，《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。尤其是《商品房預售許可證》，它是購房者必須審查的最重要文件。在沒有上述文件的情況下，該商品房不具備銷售條件。目前，商品房銷售的普遍做法是購房者在簽訂購房合同前先簽訂認購書并交納定金。由于購房者沒有提前看到合同，他們陷入了簽與不簽的兩難境地：不簽，他們擔心押金會被沒收；簽了，合同里有很多陷阱。因此，建議購房者采取以下措施：
1。在審查了購房合同并確認沒有問題后，他們應該支付定金。認購書中寫明，雙方未能就商品房買賣合同達成協議的，出賣人必須將定金退還買受人。現行購房合同為國土房管局印制的標準合同。其中相當一部分內容已打印，另一部分留空，雙方協商一致后填寫。建議買方仔細閱讀和審閱合同的每一條款，并做好以下工作：
1。對于格式合同中的可選條款，買方可以根據自己的實際情況選擇最優(yōu)惠的協議。
2。對于空白部分，賣方不應預先填寫內容，然后要求買方完全接受，因為這是非常不合理的。正確的方法是雙方就合同的每一條款達成協議。如果銷售失敗，買方可以要求退還定金和房款。四是認真簽訂補充協議。目前，購房合同的補充協議一般都是事先擬定，由購房者簽訂。而這些補充協議大多是霸王條款，對買家來說非常苛刻。因此，購房者要謹慎，不要輕易在補充協議上簽字。理想的辦法是與對方就補充協議達成共識，完善補充協議，或者根本不簽訂補充協議。目前，在商品房業(yè)務中，購房者要繳納契稅、印花稅等，購房者要依法繳納。而公證費、律師費等都不是買方必須支付的費用。如果開發(fā)商強行收取，屬于亂收費，購房者有權拒絕。檢查“三書一證一表”：開發(fā)商必須向買受人出示《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量證明書》、《房地產開發(fā)建設工程竣工綜合驗收證書》和《竣工驗收記錄表》，它被稱為“三書一證一表”。如果開發(fā)商不能提供，購房者有權拒絕收回房產。
2。買方應按采購合同約定的驗收標準在現場進行驗收。如發(fā)現問題或不滿意，買方可在《建筑驗收記錄表》中填寫相關意見。如果你對這幢樓基本滿意，你應該在“收回表”上簽字確認。你知道嗎
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簡介:
畢業(yè)于揚州大學法律碩士專業(yè)，現為江蘇江北律師事務所合伙人，專職律師。曾在人民法院任職多年，任職期間經辦大量案件，有豐富的法律實踐經驗，多次被法院評為綜合先進。在辦案過程中重視細節(jié)，深入分析，曾在《江蘇法制報》、《法官之友》等報刊雜志發(fā)表過多篇調研文章，撰寫的案例曾入選中國法院年度年度案例。姜小健律師自執(zhí)業(yè)以來，本著對當事人嚴格負責的態(tài)度，在辦案中勤勉盡職、細心敏銳，全力維護當事人的合法權益，維護法律的正確實施，維護社會的公平正義。
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