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成都買房法律常識選房法律常識

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 184人看過

開發(fā)商的廣告投入、廣告時間和宣傳內(nèi)容，一般都是房地產(chǎn)商認(rèn)真研究和策劃的。開發(fā)商和代理商對房地產(chǎn)的建設(shè)進度、房地產(chǎn)周邊的規(guī)劃和配套設(shè)施有清晰的了解。不過，買家對此并不熟悉。信息來源于房地產(chǎn)廣告及周邊環(huán)境。一點關(guān)注都不會落入開發(fā)商設(shè)置的宣傳陷阱。因此，在選房時，最好保存好相關(guān)的宣傳冊和傳單。開發(fā)商是否有責(zé)任違反銷售廣告的承諾？

[案例]一位開發(fā)商在售樓廣告中解釋說，開發(fā)區(qū)旁邊有政府部門規(guī)劃的雙地鐵、市政公園和大型購物超市，非常方便購房者出行、旅游、日常休閑和置業(yè)（但說明沒有寫進廣告）商品房買賣合同）。后來，政府部門的規(guī)劃發(fā)生了變化。換乘后，地鐵距離社區(qū)較遠，市政公園也未建成。買受人要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，理由是交房后小區(qū)旁沒有雙地鐵和市政公園。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條，開發(fā)商在廣告中所作的說明和承諾的違約責(zé)任僅限于對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施建設(shè)作出說明或承諾。對超出商品房開發(fā)規(guī)劃范圍的相關(guān)設(shè)施的說明或者承諾，即使是具體確定的，即使對商品房買賣合同的訂立和房價構(gòu)成有重大影響，不能作為合同內(nèi)容要求違約責(zé)任。

在這種情況下，開發(fā)商在售樓廣告中對地鐵和市政公園的雙重廣告描述不應(yīng)視為要約，也不應(yīng)視為合同內(nèi)容，因此自然不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

購房者在選房時，不應(yīng)該輕易相信開發(fā)商的房地產(chǎn)廣告，但為什么要保留相關(guān)的宣傳冊和宣傳單呢？這與《商品房買賣合同》的簽訂有直接關(guān)系。購房人拿到《商品房買賣合同》后，購房人不應(yīng)在合同上簽字，但應(yīng)先仔細閱讀內(nèi)容如果開發(fā)商不愿意補充，購房人可以拒絕在《商品房買賣合同》上簽字并要求退還定金。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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