時(shí)，中央可在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定的40個(gè)重點(diǎn)城市執(zhí)行基本限購令：當(dāng)?shù)貞艏蛻艏藬?shù)最多的家庭有兩套住房；最受限制居住的外地戶籍人員和境外人員；兩次購房時(shí)間需分開兩年以上；禁止公司購房。中央政府可以限制住房的購買。

基本限購令滿足了廣大家庭的居住和投資需求，與部分城市的購房政策不沖突，不會(huì)阻礙住房租賃和度假地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。在北京、上海等土地供應(yīng)相對(duì)緊張的城市，可以增加外來人員一年輪候期制度，即外來人員和境外人員必須提供至少一年的納稅證明或社保證明才能購買。“限購令”簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依靠各市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約信息系統(tǒng)，沒有全國聯(lián)網(wǎng)。目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市的住房信息系統(tǒng)建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，非常有價(jià)值。該制度建成后，將有效支持多套房房產(chǎn)稅的開征，優(yōu)化40個(gè)城市的限購政策。

長(zhǎng)期限購后，需求主體將回歸中產(chǎn)階層，房?jī)r(jià)將回歸收入支撐水平。地方政府可以通過土地供應(yīng)、公積金收緊等政策靈活調(diào)整供求關(guān)系，其他手段可以回歸市場(chǎng)化：

首先，取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率，降低首付，增加貸款，支持中產(chǎn)階級(jí)購房。目前的差別化信貸政策違背了商業(yè)銀行的逐利本能，只有銀監(jiān)會(huì)三令五申才能實(shí)施，而限購令基本上可以禁止利用信貸資源炒作房地產(chǎn)和過度投資。央行和銀監(jiān)會(huì)可以根據(jù)國家宏觀調(diào)控的需要，制定房貸首付和利率底線。在此基礎(chǔ)上，商業(yè)銀行可以根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理的要求，因地制宜、因時(shí)制宜、因地制宜地發(fā)放房貸。二是取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階級(jí)可以購買性價(jià)比較好的新建或二手商品房；住房保障制度可以由“以售為主”變?yōu)椤白馐鄄⑴e”，未來可以變?yōu)椤耙宰鉃橹鳌保敝两?jīng)濟(jì)適用房最終取消。三是調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)用地占90/70，可取消中小套型公寓和中低價(jià)位普通商品房用地。要繼續(xù)堅(jiān)持國有土地出讓市場(chǎng)化改革方向，盡量減少容易導(dǎo)致操作暗箱操作的綜合評(píng)價(jià)。

自住和商品房的首付沒有區(qū)別。只有在繳納稅費(fèi)時(shí)，商品房的土地增值稅才比自住房多。現(xiàn)在首付可以分為：

1。如果是首套房，購買面積不超過90平方米的新房，最低首付可以是20%；

2。如果是二套房，購買房產(chǎn)的最低首付可以是50%；

3。如果是第三套房，需要貸款的銀行不能按房?jī)r(jià)貸款；

4。其他情況最低首付為30%。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎