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寧波
商品房抵押權屬認定
抵押是指買受人（借款人為抵押人）不轉讓所購房屋的所有權，并以此為擔保向銀行（貸款人為抵押人）償還貸款本息，出賣人為買受人的擔保人。當買受人未能償還銀行本息時，銀行有權以該房屋拍賣價格對該房屋進行折價或優先補償，否則出賣人（即擔保人）將回購該房屋，并用回購款償還銀行本息。在按揭法律關系中，有四種法律關系：第一種是買受人與房產中介的房屋買賣關系；第二種是買受人與銀行的貸款關系；第三種是買受人與銀行的房屋按揭關系；四是房地產中介與銀行的擔保關系。
買受人簽訂商品房買賣合同后，在提前向開發商支付首付款后，將按合同取得的房屋期待權抵押給銀行，作為取得銀行貸款的擔保，銀行直接向開發商支付貸款。對購房者來說，簽訂合同的法律效力是，與開發商相比，購房者以房屋為主體享有債權，而與銀行相比，購房者以房屋期待權為抵押享有借款債務。
不動產轉讓是否登記是產權變動的標志。事實上，從簽訂合同到辦理房地產轉讓登記，買受人并未取得該房地產的所有權，但買受人與銀行之間已形成債權債務關系，且在辦理產權轉讓登記后，買受人已擁有該房屋的所有權。
無論一方婚前申請過房屋產權證，還是婚前購買了按揭房，婚后申請房屋產權，產權人都應是婚前一方。離婚時未取得房產證，但因一方婚前因簽訂購房合同取得一種債權的，該債權應屬于個人債權。另外，如果法院變更了抵押人，即合同一方，因為銀行在婚前與當事人簽訂了抵押合同時抵押房屋尚未還清銀行貸款，不符合合同法的有關規定，也可能損害銀行的利益。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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