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寧波
登記在冊的權利人名下購房有沒有風險
登記權利人借名購房過程中是否存在風險？是否有任何風險。按名字買房通常發生在熟人、戀人、親戚之間，有些則發生在戀人之間。原因多為避稅、無購房資格等。你不能因為彼此很熟就借別人的名字。其實，借名購房的行為會引起雙方一定的糾紛。除了今后辦理過戶登記可能需要繳納的稅費外，還可能存在很多爭議。
對于實際購房者來說，如果名義購房者背信棄義，拒絕承認自己名下購房，要求實際購房者騰退房屋，實際購房者將“無家可歸”。由于名稱與房產證一致，名義上的購房者很容易擅自處分房屋。此時，實際買受人無法對抗善意第三人。如果名義上的購房者有外債或意外死亡，房屋可能會被強制執行或繼承，從而產生一系列后續問題。
對于名義買家，“借名”也需要承擔一定的風險。如果以自己的名義購房或辦理按揭貸款，會在金融機構留下購房、貸款的相關記錄，這勢必影響到今后再購房時能否享受優惠政策。如果投資者的按揭還款不及時，會損害自己的誠信，也可能導致日后貸款受阻。
雙方以自己名義購房的約定將體現在是否簽訂合同上。無證據證明雙方提前簽訂借款合同的，自然房屋所有人以房產證為準。因違反法律法規導致合同無效的，還應將實際投資返還給實際投資者，合同無效的后果由雙方承擔。如果合同真的有效，自然房屋應該轉讓給投資者。你知道嗎
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