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寧波
簽合同時需要注意什么
首先要明確購房合同的簽訂流程，購房者認購-購房者交定金（拿收據）-開發商下載網上合同，雙方簽訂合同，買受人支付首付款——開發商將首付款打入房產局資金監管賬戶——開發商下載備案表打印備案合同——通知買受人重新簽訂備案合同——開發商將備案合同交房產局備案審核蓋章并辦理相關貸款手續。二是要注意簽訂購房合同的事項：
1。看開發商有沒有“五證”
建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證，這叫“五證”。這五個許可證中最重要的是看兩個許可證，一個是國有土地使用許可證，另一個是預售許可證。這兩種許可證都應該得到批準和頒發。如果準確的話，一般不會有問題，尤其是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在核對五證時一定要看到原件，復印件容易作弊。
2。注意建筑面積的約定
填寫臨時測量面積時，除填寫總建筑面積外，還應填寫內部面積和公共共用面積。現在最有爭議的區域是公攤面積的分配，一些開發商在公攤上經常會出問題，所以我們應該和開發商明確約定，不僅要有公攤面積的大致數字，還要約定公攤的哪一部分，確定公攤的位置。現在這個和那個有很多禮物。事實上，有時它們是公共區域。購房人在簽訂合同時，應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同附件。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；二是房屋所有權轉移，即產權轉移。辦理產權證的時間也要在合同中明確，避免開發商延誤。違約是指：簽訂合同后，購房人要求退房，不按時付款；開發商售房后要求換房，不按時交房；面積變化超過約定范圍；質量不符合要求；辦理過戶時程序不符合規定和協議等6。簽訂合同補充協議的注意事項：買賣時，一是簽訂認購書，二是簽訂購房合同。購房合同中有補充約定，購房合同中往往沒有約定。通常在補充條款中約定。
7、明確裝修標準
如果開發商宣傳精裝修，或者樣板房是品牌，那么裝修標準一定要明確。不要含糊其辭地表示為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，安裝什么裝修公司。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修成為“驚喜裝修”。
8。明確責任劃分
明確貸款無法辦理時雙方的責任。目前，無法獲得貸款的原因相當復雜。購房者、房地產開發商、甚至銀行都有理由。明確責任分工，避免無根據糾紛。退房也有明確的責任。退房后，由于開發商的原因，必須明確開發商的責任。您必須明確要求開發商在一定日期內退還全部款項，包括銀行利息、違約金等。你知道嗎
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