買地鐵房要明確的關鍵問題關鍵一：想在地鐵周邊買房，要準確把握地鐵的最終開通時間和交房時間。有必要考慮通車時間、項目竣工時間等因素，由于預售房一般在出售后一至兩年內交付，購房者在選擇軌道交通時應盡量考慮那些接近或已經通車的線路。

由于地鐵住宅的突出優勢，其均價往往高于同區域的產品。因此，只有在地鐵開通之前，我們才能開始買房搶占先機，而房地產未來的保值增值空間將更大。

關鍵2：期待升值？請明確政策規劃

地鐵住宅的升值空間從根本上是由需求決定的。

總之，移民的大量存在、原有城市土地利用的有限性、地鐵沿線規劃的合理性是地鐵沿線升級潛力的決定性因素。在選擇投資時，要充分考慮城市潛在的住房需求和城市的大投資環境。比如，房地產周邊是否有完善的生活設施？是否有更有力的政策來保證房地產價值的上升？這個地區是否是政府規劃和開發的地區？

重點三：周邊環境因素

買地鐵樓，一定要把周邊環境搞清楚，而且大部分地鐵站都位于繁華地段，噪音和空氣污染比較嚴重。以地鐵引起的噪音問題為例，有兩種解決辦法。一是選擇遠離地鐵出口的地方。據悉，城市軌道沿線建筑距離軌道工程至少200米遠，不會受到地鐵運營產生的噪聲和振動的影響。另一個解決辦法是重視建材。對于一些高檔住宅，也可以通過建筑材料或適當的設計改進來緩解噪聲污染。選房時，可以仔細詢問建筑材料。例如，建筑窗戶最好用中空雙層玻璃代替普通雙層玻璃。建筑材料能有效防止噪音和灰塵。買房要注意投資

注1：在核心區買房時，要注意“高層接手”

地鐵項目投資入市前應先開發區域和整個市場的價值。這樣，我們就可以通過等待周邊配套設施的逐步完善和樓價的升值來獲取利潤。核心區的樓盤和豪宅本來價值就很高，原有的配套設施也很完善。地鐵更是“錦上添花”，其效果不會明顯。在房地產市場走勢不明的當下，現在買房可能是“高層接管”。然而，對于交通和配套設施不完善的郊區建筑來說，地鐵是一種“及時的幫助”，對物業價值有著重大的影響。

注2：不要只關注當下，要關注長遠

對于自住型購房者來說，交通便利是主要考慮因素。目前，1號線可以在短時間內縮短東西城區的時間距離。地鐵設施迎頭趕上后，沿線其他設施近期總能“慢慢補上”。從長遠來看，購買這些在建或規劃中的房產就像購買“潛力股”，升值空間很大。注3：地鐵不是萬能的，注意風險控制不要夸大地鐵對樓市的影響。只有地鐵四通八達，才能發揮更重要的交通大動脈作用。注4：投資商鋪，注意不要跟風地鐵來了，誰不想買商鋪？地鐵速度快，載客量大，效率高，這將極大地推動商業的發展。根據一線城市的發展經驗，每個地鐵站都具有吸納和承載周邊居民的功能。因此，每個地鐵站都將形成一個次商業區。遺憾的是，地鐵商鋪資源有限，價格門檻高，請大家切記量力而行投資商鋪，切忌跟風。

注5：區域綜合體將逐漸淡化，關注潛在區域

地鐵的運營將極大地增強移動性，進一步淡化長期根植于人們心中的區域綜合體，從而改變現有的居住格局。可以預見，隨著地鐵網絡的完善，郊區的居住價值和增值潛力將更加突出。你知道嗎