根據《城市房地產轉讓管理辦法》第六條的規定，下列房地產不得轉讓：（一）以轉讓方式取得的土地使用權不符合本規定第十條規定的條件；（2） 司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）未經其他共有人書面同意，共有不動產的；（五）權屬有爭議的；（6） 未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。陷阱一：共同簽訂買賣合同和中介合同在正常情況下，中介活動的過程是：當事人和經紀公司應首先簽訂獨立的中介合同，根據中介合同，中介義務應當約定，在經紀公司的中介下，買賣雙方應當見面協商，最后簽訂獨立的買賣合同。因此，在中介活動中存在兩種獨立的合同，一種是居間人與委托人之間的中介合同，另一種是買賣雙方之間的買賣合同。但是，根據合同簽訂法，它是中介合同的簽訂。中介公司為了保證自身利益的實現，特意設計了一份中介銷售合同，將中介合同與銷售合同相結合。買受人簽訂居間合同時，由于居間合同中也有買賣合同的內容，從法律上講，居間人的居間義務已經履行完畢。但客觀上，買賣合同的內容只是初步的意思表示，而中介公司賦予當事人權利，一旦發生糾紛，購房者很難維護自己的權益。陷阱二：中介補償不包括房屋轉讓根據《合同法》的規定，中介義務完成的標志是買賣合同的簽訂，房屋轉讓屬于買賣合同的履行，所以它不是中介合同的義務。然而，大多數人對這一問題存在誤解，認為過戶是經紀公司的中介義務。因此，中介公司利用老百姓的誤解，規定中介賠償不包括房屋所有權轉移的中介合同。除中介賠償外，中介合同明確將網簽、過戶作為單獨收費項目，費用不計入中介賠償。其目的是表明網上簽約和轉讓不是中介義務。

陷阱三：空頭承諾沒有保證

為了促使買家簽訂中介合同，經紀公司會向買家做出很多承諾，比如保證所有權轉讓、幫助融資貸款等，但在簽訂合同時，經紀公司往往以本合同為住房和城鄉建設委員會制定的格式合同，不能隨意變更為由，不將上述承諾寫入中介合同。

當雙方發生糾紛時，經紀公司往往會否定其對買方的承諾，但買方不能提供證據證明經紀公司對其作出了承諾。

陷阱四：中介公司誘導簽約免責條款

在從事中介活動的過程中，經紀公司會要求買方簽訂許多文件，實際上是為了逃避經紀公司的一些法律義務或減輕或免除一些責任和風險經紀公司的經理。當買家有疑問時，經紀公司一般對這些文件沒有實際意義，因為買家不熟悉專業的交易活動和相關法律法規，他們基本上都會簽字。但事實上，買方并沒有詳細研究單據的內容和條款。糾紛發生后，經紀公司在拿出這些免責文件時，由于買受人簽字，買受人在法律上難以維權。

法院特別提醒交易當事人，在房屋交易過程中要注意核對經紀公司是否具有合法的房屋經紀資格；充分了解房屋的建筑結構、位置、房屋歷史、權屬、共有權等細節；認真閱讀合同條款，謹慎簽訂合同，必要時咨詢律師；在支付過程中，盡量選擇第三方資金監管方式；在交易過程中，加強風險意識和證據意識，注意發票的收繳，收據等相關材料，并注意保存爭議后的證據、音像資料等。《新房購房合同》中應注意的問題：陷阱一：手續不全，以微利引誘購房者，有的開發商在沒有預售許可證的情況下進行所謂的內部認購。由于內部認購的商品房價格相對較低，對購房者很有吸引力。在這個過程中，購房者認為自己拿到了便宜貨，開發商也借此機會籌集資金。然而，這種銷售是非法的。一旦出了問題，買方的投資就充滿了風險。因此，購房者在決定簽約前，應在售樓部仔細檢查開發商證件是否齊全。一個合法的房地產開發商必須有完整的“五證”和“兩本書”。

陷阱二：開發商在玩補充合同的把戲

現行購房合同基本采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本。不過，買家不應掉以輕心。他們必須注意檢查合同和補充條款中雙方的權利和義務是否平等。

一些開發商在合同文本和補充內容上提前填寫了內容，大多數開發商權利義務不平等。比如，開發商的罰息是每月總價的萬分之三，而購房者的罰息則變成了每天萬分之三。因此，一旦出現這種情況，買方必須堅持提出自己的意見，以避免今后的麻煩。

陷阱三：合同中空白條款之謎

在開發商與客戶簽訂的商品房銷售合同中，往往有很多空白處，有些地方需要雙方共同確定，有些可選的填寫處可能還是空的。此時，購房者往往認為協議已經注明，即使合同已經完成，但殊不知這些空白為開發商今后行騙提供了條件。

陷阱四：簽合同前要先交定金

有的開發商不先簽合同，而是讓購房者先交一定的定金或“定金”，只給購房者一張收據。一旦發生糾紛，購房者往往很難追究開發商的責任。因此，購房人一定要注意房屋銷售的付款方式是否規范，并在合同中約定金額、期限、方式和違約責任。

陷阱五：交房日期故意含糊

開發商因資金不足或工期延誤而延遲交房的情況屢見不鮮。為了規避違約責任，他們往往在預售合同上大驚小怪，如只注明竣工日期，不注明交房日期；使用一些模糊語言，如“水電安裝后、質量驗收后、小區配套竣工后”。對此，購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為“某日、某月、某年”，并注明開發商未按時交房應承擔的違約責任。以上是簽訂購房合同時需要注意的問題。如果您有任何其他問題，您可以咨詢律霸在線。你知道嗎