在什么情況下房屋合同無效？房屋交易是指房屋所有人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的行為。必須簽訂房屋買賣合同。實(shí)踐中，房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、原承租人利益等諸多問題，但與買賣合同的效力密不可分。那么，哪些房屋買賣合同是無效的呢？綜上所述，主要有以下七種：一是房屋和不動(dòng)產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效，房屋建在土地上，土地是土地的附著物，是不可分割的。因此，房屋所有權(quán)通過出售轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。出賣人將房產(chǎn)、土地轉(zhuǎn)讓給不同當(dāng)事人的，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，買受人可以主張買賣合同無效。房屋買賣合同標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以買賣雙方向房屋所在地房屋管理部門登記、轉(zhuǎn)移權(quán)屬為標(biāo)志。否則，房屋買賣合同不能生效，即使房屋已經(jīng)實(shí)際交付，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力也不能發(fā)生。因此，只要房屋沒有正式登記過戶，即使出賣人已經(jīng)收取了房價(jià)并將房屋交付買受人使用，當(dāng)事人仍然可以主張合同無效。三是產(chǎn)權(quán)主體存在問題，合同無效。出賣他人無所有權(quán)的房屋無效。房屋產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有，經(jīng)共有人同意，方可出售。出售共有房屋，必須提交共有人同意的證明。房屋所有人出售共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出售出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人和承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人和承租人可以請求法院宣告房屋買賣合同無效。5單位違反規(guī)定購房的，合同無效。確需購買的，必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定購買私房的，業(yè)務(wù)關(guān)系無效。（6） 城鎮(zhèn)私人住房買賣中存在欺詐、明顯不公平、合同無效等情形的，雙方應(yīng)當(dāng)按照按質(zhì)論價(jià)的原則，參照當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的私人住房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商價(jià)格，并經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗芫滞夂笊АＹI賣合同生效后，雙方不得因價(jià)格過高或過低而食言，應(yīng)按合同約定的價(jià)格、期限和方式交貨。但出賣人對房屋質(zhì)量有欺詐或者隱瞞的，或者生效后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題的，買受人可以要求與出賣人重新議價(jià)。如果協(xié)商不成，買方可以向法院提起訴訟。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（含銷售）：

1。以出讓方式取得的土地使用權(quán)不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件的；

2。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；

3。依法收回土地使用權(quán)；

4。未經(jīng)共有人書面同意；

5。所有權(quán)有爭議；

6。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

7。法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。上述購貨合同無效，應(yīng)提高警惕，維護(hù)自身利益。

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