在什么情況下房屋合同無效?房屋交易是指房屋所有人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,買受人支付相應(yīng)價(jià)款的行為。必須簽訂房屋買賣合同。實(shí)踐中,房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、原承租人利益等諸多問題,但與買賣合同的效力密不可分。那么,哪些房屋買賣合同是無效的呢?綜上所述,主要有以下七種:一是房屋和不動(dòng)產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓,合同無效,房屋建在土地上,土地是土地的附著物,是不可分割的。因此,房屋所有權(quán)通過出售轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋占用的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。出賣人將房產(chǎn)、土地轉(zhuǎn)讓給不同當(dāng)事人的,或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,買受人可以主張買賣合同無效。房屋買賣合同標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移,以買賣雙方向房屋所在地房屋管理部門登記、轉(zhuǎn)移權(quán)屬為標(biāo)志。否則,房屋買賣合同不能生效,即使房屋已經(jīng)實(shí)際交付,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力也不能發(fā)生。因此,只要房屋沒有正式登記過戶,即使出賣人已經(jīng)收取了房價(jià)并將房屋交付買受人使用,當(dāng)事人仍然可以主張合同無效。三是產(chǎn)權(quán)主體存在問題,合同無效。出賣他人無所有權(quán)的房屋無效。房屋產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有,經(jīng)共有人同意,方可出售。出售共有房屋,必須提交共有人同意的證明。房屋所有人出售共有房屋時(shí),在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出售出租房屋,應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人和承租人優(yōu)先購買權(quán)的,共有人和承租人可以請求法院宣告房屋買賣合同無效。5單位違反規(guī)定購房的,合同無效。確需購買的,必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定購買私房的,業(yè)務(wù)關(guān)系無效。(6) 城鎮(zhèn)私人住房買賣中存在欺詐、明顯不公平、合同無效等情形的,雙方應(yīng)當(dāng)按照按質(zhì)論價(jià)的原則,參照當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的私人住房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商價(jià)格,并經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗芫滞夂笊АYI賣合同生效后,雙方不得因價(jià)格過高或過低而食言,應(yīng)按合同約定的價(jià)格、期限和方式交貨。但出賣人對房屋質(zhì)量有欺詐或者隱瞞的,或者生效后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題的,買受人可以要求與出賣人重新議價(jià)。如果協(xié)商不成,買方可以向法院提起訴訟。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(含銷售):
1。以出讓方式取得的土地使用權(quán)不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件的;
2。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利;
3。依法收回土地使用權(quán);
4。未經(jīng)共有人書面同意;
5。所有權(quán)有爭議;
6。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
7。法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。上述購貨合同無效,應(yīng)提高警惕,維護(hù)自身利益。
以上是律霸小編輯的總結(jié)。我相信你對此有一個(gè)基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問題。最后,如果您有任何詳細(xì)的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業(yè)的律師在線解答。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡介:
黃謀慶律師:浙江溫州人,中共黨員,浙江龍劍律師事務(wù)所專職律師,浙江省法律援助中心志愿庫首批志愿律師,杭州市法律援助中心志愿庫首批志愿律師。作為一名執(zhí)業(yè)律師,憑借自己嫻熟的法律執(zhí)業(yè)技能,維護(hù)每一位客戶的合法權(quán)益,只以自己的專業(yè)讓正義在每一個(gè)代理的案件中得以實(shí)現(xiàn)! 黃謀慶律師為您提供公司與股權(quán)投資,合同糾紛,商標(biāo)注冊、續(xù)展、異議、評(píng)審與侵權(quán),版權(quán)登記與侵權(quán)、商業(yè)秘密與不正當(dāng)競爭、婚姻家庭和私人、企業(yè)常年法律顧問等專業(yè)領(lǐng)域法律服務(wù)。
子宮切除是幾級(jí)殘疾
2021-01-23行政機(jī)關(guān)行政復(fù)議范圍
2021-02-12商號(hào)可以質(zhì)押嗎
2021-01-30什么是假離婚
2021-02-242020挪用公款罪的立案標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-01-22在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的
2020-12-19霸王條款是合同欺詐嗎
2020-11-29未成年繼承遺產(chǎn)需要償還債務(wù)嗎
2020-11-30政府回購房贈(zèng)與他人需要哪些材料
2021-01-14公司員工調(diào)動(dòng)崗位需要哪些流程
2021-01-16同一時(shí)間段能否成立不同勞動(dòng)關(guān)系
2021-01-17申請回避可以口頭嗎
2020-12-02人壽保險(xiǎn)合同的基本條款有哪些,哪些人壽保險(xiǎn)合同無效
2021-02-28保險(xiǎn)公司在有第三者責(zé)任保險(xiǎn)的該怎么做
2021-01-02保險(xiǎn)合同運(yùn)用最大誠信原則的注意事項(xiàng)是什么
2020-11-21對于人壽保險(xiǎn)合同有哪些和年齡誤報(bào)后果的詳細(xì)解答
2021-02-15生效不等于保險(xiǎn)責(zé)任開始
2021-03-06保險(xiǎn)公司應(yīng)否對后續(xù)損失承擔(dān)責(zé)任
2021-02-24受害人無法聯(lián)系被保險(xiǎn)人的利益如何維護(hù)
2020-12-10交通肇事賠償保險(xiǎn)公司需要什么手續(xù)
2021-03-10