在什么情況下房屋合同無效?房屋交易是指房屋所有人將房屋所有權轉移給買受人,買受人支付相應價款的行為。必須簽訂房屋買賣合同。實踐中,房屋買賣糾紛時有發生。房屋買賣糾紛涉及產權、價格、原承租人利益等諸多問題,但與買賣合同的效力密不可分。那么,哪些房屋買賣合同是無效的呢?綜上所述,主要有以下七種:一是房屋和不動產分別轉讓,合同無效,房屋建在土地上,土地是土地的附著物,是不可分割的。因此,房屋所有權通過出售轉讓時,房屋占用的土地使用權也必須同時轉讓。出賣人將房產、土地轉讓給不同當事人的,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權的,買受人可以主張買賣合同無效。房屋買賣合同標的物權屬轉移,以買賣雙方向房屋所在地房屋管理部門登記、轉移權屬為標志。否則,房屋買賣合同不能生效,即使房屋已經實際交付,房屋所有權轉移的法律效力也不能發生。因此,只要房屋沒有正式登記過戶,即使出賣人已經收取了房價并將房屋交付買受人使用,當事人仍然可以主張合同無效。三是產權主體存在問題,合同無效。出賣他人無所有權的房屋無效。房屋產權為數人共有,經共有人同意,方可出售。出售共有房屋,必須提交共有人同意的證明。房屋所有人出售共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。房屋所有人出售出租房屋,應當提前三個月通知承租人。在同等條件下,承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人和承租人優先購買權的,共有人和承租人可以請求法院宣告房屋買賣合同無效。5單位違反規定購房的,合同無效。確需購買的,必須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定購買私房的,業務關系無效。(6) 城鎮私人住房買賣中存在欺詐、明顯不公平、合同無效等情形的,雙方應當按照按質論價的原則,參照當地人民政府規定的私人住房評估標準協商價格,并經當地房管局同意后生效。買賣合同生效后,雙方不得因價格過高或過低而食言,應按合同約定的價格、期限和方式交貨。但出賣人對房屋質量有欺詐或者隱瞞的,或者生效后發現有質量問題的,買受人可以要求與出賣人重新議價。如果協商不成,買方可以向法院提起訴訟。根據《城市房地產管理法》,下列房地產不得轉讓(含銷售):
1。以出讓方式取得的土地使用權不符合房地產轉讓條件的;
2。司法機關和行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利;
3。依法收回土地使用權;
4。未經共有人書面同意;
5。所有權有爭議;
6。未依法登記領取權屬證書的;
7。法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。上述購貨合同無效,應提高警惕,維護自身利益。
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