如何在美國購買教育地產。

2。在風景好、資源稀缺的地方，房子的升值空間更大。

對于受過高等教育、房地產投資回報率高的人來說，這是不夠的。

以洛杉磯歐文市為例，一些投資價格在80萬美元至150萬美元之間的房產可以獲得3500美元至4500美元的穩定租金回報。與80萬美元和150萬美元的預算相比，最終，回報率和租金的差額只有1000美元，這并不是一個理想的回報。

找到“平衡點”，對整體做出判斷。

無論您購買的是昂貴的教育地產還是便宜的教育地產，在您租賃時，昂貴的位置一般意味著當地的租戶具有較高的水平和良好的綜合素質，如二萬。租金便宜的地方，很可能會遇到素質不同的租戶，他們可能會面臨一些棘手的問題，如信譽差、收入不穩定、容易拖欠租金、破壞房地產等。必須考慮到這些風險。第二，就學區而言，義務教育成績仍然是一個重要的參考指標。

以加州為例，政府主要通過API來衡量中小學的表現。API分數在200到1000之間。一般來說，分數在800分以上的學校是優秀的。2調查當地居民素質、人口構成、生活便利性和治安狀況。

居民素質反映了一個社區的文化教育水平。在調查時，我們可以關注居民的比例、離婚率、家庭和單身的比例以及受教育程度。對于華人來說，如果附近有華人超市，可以大大提高分數，因為這往往意味著周邊地區已經成為華人較為成熟的聚集區。對于公安情況，一是可以通過網站查詢地區犯罪率報告，二是現場勘查。地方教育經費越高，公立學校受益越多。

公辦學校教育經費主要來自周邊地區的房地產稅，學區經費與房地產稅稅額成正比。美國大部分的房地產稅從1%到2%不等（也有超過2%的地區）。

4。如果一定要選擇一個簡單的標準來衡量美國學區的優劣，選擇富裕學區是最直接的。由于社區和城市富裕，學校和地區的整體環境往往更好。三是購房時的注意事項。注意近三個月的成交價格，區分正常銷售和銀行拍賣。一般來說，銀行拍賣的價格比正常拍賣低10%-30%。

2。注意學區水平和價格的差異。以洛杉磯為例。很多富人住在頂級學區，房價從100萬美元起。在中下層和上層學區，獨立住房的價格約為60萬元，而非獨立住房（如連體房）的價格超過40萬元。

3。在美國，房子的價格等于商品的價格，賣方的價格一般是以市場價格為基礎。過度討價還價容易失敗。一般來說，公寓比較便宜，但位置好（如海邊）設施完善的公寓也很貴，價格便宜230萬美元，貴100萬美元。

以上是美國購買教育地產的一些選房方法和注意事項。我希望他們能幫助你。在購買教育地產時，一定要有所了解，不要讓現有的認知錯誤造成自己的損失。如果您對此有任何疑問，可以在線咨詢律霸。你知道嗎